La SCPI internationale lancée par la société de gestion de Corum en avril dernier vient d’annoncer son deuxième investissement en zone euro. Situé en Irlande, l’immeuble acquis pour 7,24 M€ affiche un rendement de 8,10%. Corum XL a déjà distribué un dividende net de 1,12 € par part au titre du second trimestre.
Corum XL a procédé à son deuxième investissement. Lancée en avril dernier, la version « grand format » de Corum a acquis le 22 septembre un immeuble situé à Drogheda, une ville portuaire et industrielle sur la côte est de l’Irlande, à 50 km au nord de Dublin.
Rendement AEM de 8,10%
Selon les termes du communiqué de la société de gestion, « il s’agit d’un immeuble d’activité de plus de 8 000 m2, loué à Hilton Foods pour une durée ferme de 12 ans et dans le cadre d’un bail triple net pendant lequel toutes les charges et travaux seront payés par Hilton Foods ». Hilton Foods est une entreprise internationale cotée à Londres, leader mondial dans le conditionnement de viande pour les grandes chaînes de supermarchés internationales, qui dispose d’usines dans 6 pays (Royaume-Uni, Pays-Bas, Suède, Irlande, Pologne, Danemark). Elle a choisi la localisation de Drogheda « pour son emplacement stratégique ». Le prix d’acquisition est de 7,24 M€, ce qui, compte tenu du loyer annuel actuellement en vigueur, génère un rendement à l’acquisition « acte en mains » (AEM) de 8,10%. Il s’agit de la seconde opération réalisée par Corum XL depuis sa création.
Deux actifs en portefeuille
En mai dernier, elle avait acquis un immeuble de bureaux à Utrecht, aux Pays-Bas. D’une surface de 4 000 m2, le bien est loué à Diversey, un groupe américain leader mondial de la sécurité alimentaire, dans le cadre d’un bail ferme de 8 ans. Cet investissement, d’un montant de 5,36 M€, génère un rendement à l’acquisition AEM de 8,69%. Ces deux opérations entrent dans la 1ère phase du programme d’investissement de Corum XL, dit « le socle », où 30 premiers millions sont exclusivement investis en zone euro. Rappelons que, dans la deuxième étape (« l’ouverture »), les 30 millions d’euros suivants pourront être investis en zone euro, mais également dans l’Union européenne hors zone euro, afin de commencer à s’exposer au risque de change. Au-delà de 60 M€ d’investissements réalisés, Corum XL a prévu de proposer à ses associés d’étendre la diversification à d’autres pays afin de combiner « opportunités d’investissement et cycles devises favorables ».
Objectif d’un revenu annuel moyen de 5 %
Corum XL ambitionne de délivrer un rendement de 5%, et de générer « une création de valeur supérieure sur le long terme ». Elle vient déjà de distribuer un 1er acompte au titre du 2e trimestre 2017, d’un montant net de 1,12 € par part (1,45 € moins 0,33 € d’impôts étrangers prélevés à la source sur les loyers) et annonce un dividende prévisionnel de 6,95€ sur les neufs mois de l’exercice 2017. Au 30 juin dernier, Corum XL capitalisait 11,1 M€ et comptait 250 associés.
A propos de Corum(i)
Corum investit dans tout type d’actifs immobiliers (bureaux, murs de commerce, locaux d’activités, entrepôts, hôtels, parking, santé …) en France et en zone euro au travers d’une politique d’acquisition ouverte et opportuniste. La capitalisation de Corum, au 31 décembre 2016, est de 833 M€. Corum est une SCPI de rendement à capital variable, diversifiée sur la zone euro, créée en avril 2012, visa SCPI n°12-17 de l’AMF le 24 juillet 2012. Corum est la SCPI gérée par Corum Asset Management, société de gestion de portefeuille indépendante, agréée par l’AMF sous le numéro GP-11000012 le 14 avril 2011. Les encours sous gestion de CORUM Asset Management sont supérieurs à 1 milliard au 31 mars 2017.
A propos de Corum XL(i)
Corum XL est une SCPI de rendement à capital variable, diversifiée au-delà de la zone euro, créée en avril 2017, visa SCPI n°17-05 de l’AMF le 17 mars 2017. Corum XL est gérée par Corum Asset Management, société de gestion de portefeuille indépendante, agréée par l’AMF sous le numéro GP-11000012 le 14 avril 2011.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
