La SCPI gérée par une filiale commune d’AXA et d’Atland Voisin vient de procéder à sa deuxième acquisition hors de France. Et de nouveau en Espagne. Une opération opportuniste de diversification qui conforte le véhicule dans sa capacité à maintenir son taux de distribution historique de 5%.
Depuis son lancement, en mars 2018, MyShareSCPI est un modèle de régularité. Ce véhicule, l’un des premiers à avoir intégré dans son ADN la digitalisation de ses process, a distribué un rendement de 5% au titre des deux dernières années. Après un premier exercice partiel et atypique, où la SCPI avait offert un rendement annualisé de 7%.
Adéquation entre collecte et rythme des investissements
Désormais gérée juridiquement par la filiale commune créée par Atland Voisin et AXA, MyShareCompany, MyShareSCPI a aussi pour l’instant réussi à maintenir une adéquation entre collecte et investissements satisfaisante. En 2019, la SCPI avait procédé à 25 acquisitions. Pour une enveloppe globale d’environ 91,8 M€. A comparer à une collecte annuelle de 84 M€. En 2020, le rythme de cette dernière a baissé. Pour s’établir à un peu moins de 56 M€. MyShareSCPI s’est adaptée, trimestre après trimestre. Au 4e trimestre, ses investissements (13 M€) étaient en phase avec sa collecte (11,5 M€). Surtout, les 5 opérations réalisées sur cette période ont été contractées à un taux moyen de rentabilité (6,33%) « parfaitement en ligne avec la performance servie par la SCPI », comme le souligne la société de gestion dans son dernier bulletin trimestriel.
Une nouvelle acquisition en Espagne
Depuis le début de l’année 2021, deux opérations ont été annoncées. L’une, bouclée en réalité en décembre dernier, a été menée conjointement avec Epargne Pierre, pour un prix total de 30 M€[1]. Elle portait sur huit points de vente de matériaux de construction et de bricolage géré par le groupe Samse. Taux de rendement immobilier à l’acquisition : 6,70%. La seconde, communiquée le 13 avril, concerne des actifs de bureaux. Situés, cette fois, à Valence, en Espagne. Entièrement réhabilités, ces anciens locaux industriels développent une surface de 4 600 m². Ils sont entièrement loués à une société de service à la personne, dans le cadre d’un bail de dix ans. Le prix d’acquisition est de 9,9 M€. Le rendement immédiat de 6,55%.
Un impact très limité de la crise sanitaire sur l’activité
C’est la deuxième fois que MyShareSCPI franchit les Pyrénées pour enrichir son patrimoine. Elle avait en effet procédé à une 1ère acquisition en février 2020 à Madrid, pour un montant de près de 13 M€. Cette nouvelle opération porte à plus de 170 M€ la valeur du patrimoine sous gestion de la SCPI. Et à un peu plus de 13% l’exposition de MyShareSCPI au marché espagnol. Cette dernière, à l’instar des SCPI d’Atland Voisin (qui assure la gestion déléguée de MyShareSCPI), a très marginalement souffert de la crise sanitaire. Fin 2020, elle affichait un taux de recouvrement de ses loyers supérieur à 95%. L’impact sur le résultat des loyers annulés, sur le 4e trimestre, s’est élevé à seulement 26 K€. Son taux d’occupation financier reste élevé, à 91,76%. Il devrait rester stable sur l’année en cours, estime la société de gestion.
Frédéric Tixier
[1] La quote-part de MyShareSCPI est de 3 M€Lire aussi
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A propos d’Atland Voisin(i)
Pionnier en matière de placement immobilier collectif, avec la création d’Immo Placement dès 1968, Atland Voisin gère plusieurs SCPI en immobilier d’entreprise qui représentaient un patrimoine de 1,6 Mds € pour le compte de 30 000 associés environ au 31/12/2020. Depuis septembre 2016, la société est présente sur le marché des OPCI professionnels avec les véhicules Transimmo et Dumoulin, qui représentent plus de 435 M€ de patrimoine (au 31/12/2020). Atland Voisin est filiale de Foncière Atland, Société d’Investissement Immobilier Cotée.
A propos d’AXA France et de Drouot Estate(i)
Présidée par Jacques de Peretti, AXA France, leader de l’assurance en France accompagne 6,3 millions de clients particuliers, entreprises et professionnels grâce à l’expertise et à la proximité de ses réseaux de distributions et de ses 14 000 collaborateurs. Drouot Estate est une filiale à 100% d’AXA France, spécialiste en immobilier patrimonial et défiscalisation. Au service des réseaux de distribution d’AXA France, Drouot Estate sélectionne les produits immobiliers défiscalisant et les partenaires promoteurs en tenant compte de la solidité du marché locatif.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
