La 1ère SCPI dédiée à l’immobilier hôtelier en Europe, lancée en octobre 2016 par la société de gestion Atream, vient de procéder à sa 3ème acquisition, les murs d’un hôtel ibis Styles situé à Francfort. Elle a versé son 1er acompte sur dividende au 3e trimestre 2017 et annonce un objectif de rendement de 4,8% sur l’année écoulée.
Après Amsterdam et Niort, Francfort : la SCPI Atream Hôtels s’est pour la seconde fois positionnée sur un actif hôtelier situé hors de France. Elle vient en effet de concrétiser l’acquisition des murs de l’hôtel ibis Styles Frankfurt Offenbach, en Allemagne.
Trois actifs en portefeuille – Situé dans le quartier d’affaires de Kaiserlei à Offenbach, commune limitrophe au sud-est de Francfort, l’actif a été acquis pour un montant acte en main de 10,6 M€ et est assorti d’un bail ferme à loyer fixe, signé en 2014, d’une durée de 20 ans. Le rendement initial ressort à plus de 5,6%. Ce nouvel hôtel s’ajoute donc aux deux actifs déjà détenus par Atream Hôtels, l’hôtel Hampton situé à proximité de l’aéroport d’Amsterdam acquis en juin dernier, et l’hôtel Mercure de Niort, en juillet, pour respectivement 16,6 M€ et 6,3 M€. La valeur du portefeuille de la SCPI dépasse donc dorénavant les 33 M€.
Distribution du 1er dividende – Atream Hôtels déroule donc comme prévu sa stratégie d’investissement dédiée aux murs d’hôtels « loués au travers de baux à long terme et dans les principales villes de la zone euro ». Grâce au recours à l’effet de levier – ratio d’endettement de 36% à la fin du 3e trimestre 2017 -, elle est même en avance sur son programme d’acquisition, sa capitalisation ne s’élevant qu’à 19,3 M€ à cette même date. Situé sur un marché porteur – progression du chiffre d’affaires du secteur hôtelier partout en Europe au cours du 3e trimestre 2017, grâce à une hausse combinée des taux d’occupation et des prix moyens -, et en dépit d’un taux d’occupation financier ponctuellement très faible – 25%, en raison des franchises de loyers consenties lors des acquisitions -, la SCPI a déjà procédé au versement d’un 1er acompte sur dividende au titre du 3e trimestre – 36€ par part -. Elle envisage le versement d’un second acompte de 12€ par part, soit un objectif de rendement 2017 de 4,8%.
Frédéric Tixier
A propos d’Atream(i)
Pascal Savary et Grégory Soppelsa créent Atream en 2008. Atream est une société de gestion indépendante, spécialisée dans la création, la gestion de fonds immobiliers et le conseil en investissement immobilier sur l’ensemble des segments immobiliers.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
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