La SCPI majoritairement investie en bureaux et locaux commerciaux franciliens, gérée par AEW Ciloger, vient de réaliser sa première acquisition de l’année. Elle annonce un dividende de 21,80 € pour 2017, soit un taux de distribution prévisionnel de 4,03%.
AEW Ciloger vient d’annoncer l’acquisition, pour le compte de la SCPI Fructipierre, d’un immeuble situé dans le 8e arrondissement parisien (6 avenue Marceau). Il s’agit d’un immeuble mixte (8 niveaux de bureaux, deux commerces en pied d’immeuble) d’une surface globale de 2 500 m², et entièrement loué.
Poursuite de la restructuration du patrimoine – Une opération, dont le montant n’a pas encore été communiqué, mais qui va contribuer à maintenir la situation de surinvestissement dans laquelle se trouve Fructipierre depuis plusieurs trimestres (11 M€ à la fin du 3e trimestre 2017). Cette SCPI à capital fixe, qui a bouclé sa dernière augmentation de capital il y a tout juste un an, s’est engagée dans une stratégie d’arbitrage de son patrimoine. L’an dernier, elle a effet cédé 3 actifs -à Toulouse, Clichy et Fontenay-sous-Bois-, pour un montant total d’environ 4 M€, sans procéder à aucune acquisition.
Amélioration du taux d’occupation – Une stratégie qui lui a permis notamment d’améliorer significativement son taux d’occupation, qui était tombé à des niveaux inquiétants à fin 2016 (82,05%). Remonté à 87,81% à la fin du 1er semestre 2017, il se maintenait à 86,11% à fin septembre, une variation « principalement due aux mesures d’accompagnement consenties dans le cadre des relocations ». A cette même date, les surfaces vacantes représentaient environ 10,6% de la surface totale de son patrimoine (65 immeubles), contre un peu de 15% un an plus tôt.
Rendement attendu de 4,03% en 2017 – Fructipierre envisage de distribuer 21,80 € de dividendes par part au titre de 2017, trois acomptes ayant déjà été distribué à la fin de l’année -12,60 € au total, dont 5€ prélevés sur la réserve de plus-values -. Ce qui, « sur la base des prix acquéreurs moyens des neuf premiers mois » de l’année, en légère appréciation (+3,1% à fin septembre), conduirait à un taux de distribution sur valeur de marché (DVM) de 4,03% (contre 4,38% en 2016). Un rendement « encore notable » dans l’environnement de taux actuels, et qui n’entame que très marginalement les réserves de la SCPI. A fin septembre, son report à nouveau représentait encore 5 mois de distribution courante. A noter que, à l’instar de toutes les SCPI désormais gérées par AEW Ciloger, Fructipierre a fait l’objet de mesures d’harmonisation en termes de dates de confrontation et de jouissance des parts lors des échanges sur le marché secondaire.
Frédéric Tixier
A propos de AEW Ciloger
AEW Ciloger est la société de gestion responsable de l’ensemble de l’activité institutionnelle et grand public du groupe AEW2 en France. Elle dispose d’une expertise spécifique dans la création et la gestion de fonds et de mandats pour le compte de clients institutionnels et de fonds destinés à la clientèle de particuliers. Au travers des fonds grand public, AEW Ciloger gère 22 SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et 2 OPCI grand public (Organisme de Placement Collectif Immobilier) représentant plus de 5,5Mds€ d’actifs et accompagne 80 000 associés dans leurs investissements immobiliers. La société de gestion se classe parmi les trois premiers acteurs de l’épargne immobilière intermédiée en France et développe une expertise dans l’ensemble des métiers de l’asset management immobilier pour compte de tiers. Le patrimoine géré est représentatif des secteurs de l’investissement immobilier en termes de typologie (bureaux, commerces, résidentiel) et de localisation (Ile-de-France, principales métropoles régionales et principales villes de la zone euro). AEW Ciloger distribue ses produits à travers trois grands réseaux bancaires, les principales plateformes d’assurance et une sélection de conseillers en gestion de patrimoine partenaires.
