La SCPI développement durable vient d’annoncer une nouvelle acquisition, française cette fois. Elle ne remet pas en cause la stratégie d’ouverture internationale de PFO2. Le groupe Perial rappelle par ailleurs l’importance de la démarche ISR dans la gestion d’actifs immobiliers.
Même si son objectif est d’accroitre la part de son portefeuille investie hors de France, PFO2 poursuit également ses acquisitions sur le territoire national.
288 M€ d’investissements – Perial Asset Management vient en effet d’annoncer s’être porté acquéreur à Montpellier d’un immeuble de bureaux pour le compte de la SCPI PFO2. Il s’agit d’un immeuble d’une surface de 6 273 m² sis sur un terrain de plus de 16 000 m², « intégralement loué au groupe Veolia dans le cadre d’un bail long terme », précise le communiqué de la société de gestion. Un investissement de 14 M€ qui vient s’ajouter au dernier en date – à Amsterdam, de 31,5 M€ -et au volume déjà très conséquent des acquisitions signées depuis le début de l’année – près de 288 M€ selon le dernier bulletin trimestriel de PF02-. PF02, qui a collecté près de 150 M€ de souscriptions nouvelles cette année, est donc très en avance sur son programme d’investissement grâce à l’utilisation, pour la 1ère fois cette année, du recours à l’emprunt. Une technique qui lui permet également, comme le rappelle Yann Guivarc’h, Directeur Général de Perial Asset Management, « d’améliorer les rendements immobiliers des acquisitions par le mécanisme de l’effet de levier ».
Elaboration du futur label ISR – Le groupe souligne par ailleurs, dans l’une de ses publications, l’importance d’une démarche ISR dans la gestion d’actifs immobiliers. Pionnier dans ce domaine, notamment via le lancement de PF02, la 1ère SCPI environnementale du marché et 1ère SCPI à avoir obtenu la certification AFAQ ISO 50001 « Systèmes de Management de l’Énergie » pour sa gestion immobilière responsable, Perial rappelle que « contrairement à la gestion d’actifs dits traditionnels », l’investisseur en biens immobiliers physiques « exerce une influence directe sur la performance ESG[1] de ses actifs tout au long de leur détention en portefeuille ». Mais, alors que les fonds de valeurs mobilières peuvent prétendre à l’obtention d’un label d’Etat valorisant leur démarche ISR, les fonds immobiliers n’y sont pas pour l’heure éligibles. Une discrimination qui devrait prendre fin prochainement : l’ASPIM[2], déjà à l’origine de la signature d’une « Charte d’engagement en faveur du développement de la gestion ISR en immobilier », en 2016, travaille actuellement, avec l’appui des sociétés de gestion d’actifs immobiliers -dont Perial-, à l’élaboration d’un label ISR dédié aux FIA (Fonds d’Investissement Alternatifs) investis en immobilier. Outre un engagement plus normé et profond des sociétés de gestion en matière d’investissement responsable, ce label pourrait aussi conduire à une amélioration de la performance financière des véhicules immobiliers, comme cela a pu se produire pour certains fonds de valeurs mobilières labelisés…
Frédéric Tixier
A propos de Perial
Spécialiste de l’épargne immobilière, le Groupe Perial, présidé par Eric Cosserat, est un groupe indépendant, pure player de l’immobilier depuis 50 ans. Le groupe s’organise autour de 3 métiers : la gestion d’actifs immobiliers avec Perial Asset Management, la gestion locative et le syndic de copropriété avec Perial Property Management, la promotion immobilière avec Perial Développement. Perial Asset Management assure également la distribution de ses produits auprès des CGPI, banques privées, compagnies d’assurance, réseaux nationaux et investisseurs institutionnels. Le Groupe Perial emploie à ce jour plus de 160 collaborateurs. Au 30 avril 2017, la capitalisation des fonds gérés par PERIAL (SCPI, OPCI) s’élève à plus de 2,9 milliards d’euros
[1] Critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG)
[2] L’Association française des Sociétés de Placement Immobilier
