Les SCPI Pierre Sélection et Soprorente se renforcent dans les commerces de pieds d’immeuble parisiens

Deux des SCPI gérées par BNP Paribas REIM viennent d’investir conjointement dans un portefeuille de 10 locaux commerciaux parisiens. Elles annoncent des dividendes prévisionnels pour 2017 à un niveau proche de ceux distribués l’an dernier.

Nouvelles acquisitions pour les SCPI de BNP Paribas REIM : alors qu’Opus Real, son nouvel OPCI, finalise son 1^er investissement allemand, Pierre Sélection et Soprorente, des SCPI à capital fixe respectivement spécialisées en actifs commerciaux et diversifiées sur plusieurs catégories d’actifs, viennent quant à elles d’acquérir conjointement un portefeuille de 10 boutiques en pieds d’immeubles parisiens, selon un communiqué publié le 9 novembre dernier.

Activités de restauration pour Soprorente – Selon le dernier bulletin trimestriel de Soprorente, 4 de ces actifs, loués à des enseignes de restauration, auraient été acquis pour environ 7,1 M€. Situées dans divers arrondissements parisiens, ces boutiques sont louées à des opérateurs tels que « Gran Maximo », « Merci Jérôme », « Affogato » et « Les Belles Miettes ». Soprorente aurait également récupéré un 5^e actif, pour un montant de 1,5 M€. Il s’agit en l’espèce d’une crèche située dans le 11^e arrondissement parisien. Ces opérations, rendues possibles notamment grâce à la vente d’un actif situé à Levallois-Perret (pour 6,2 M€), ont permis à la SCPI de rééquilibrer la part de ses actifs dédiés au secteur des bureaux (48,19% à fin septembre, contre 57,02% à fin 2016) et à celui du commerces (48,57%, contre 39,66%), tout en augmentant sa présence dans Paris intra-muros (36,12% contre 26,92% à fin 2016).

23 M€ d’investissements pour Pierre Sélection – Pierre Sélection, quant à elle, aurait récupéré dans un premier temps 3 commerces parisiens et un autre situé à Conflans-Sainte-Honorine loués notamment aux enseignes « Carrefour Bio », « Rains », et « Macif », pour un total de 8,8 M€, et, dans un second temps, deux autres boutiques parisiennes (pour environ 2,3 M€). Mais cette SCPI 100% commerce (99,71%) a également, au cours du dernier trimestre, procédé à plusieurs autres investissements à Bordeaux et à Saint-Ouen, pour un montant d’environ 8,3 M€. Ce qui porterait, indique le dernier bulletin de la SCPI, l’ensemble des investissements de l’année « à 23 M€ », pour un taux de rendement moyen, actes en mains, de « 4,6% ».

Distribution stable – Les deux SCPI, qui ont affiché des taux de distribution de respectivement 4,17% (Pierre Sélection) et 5,16% (Soprorente), annoncent des fourchettes de dividendes pour 2017 quasiment identiques aux montants délivrés en 2016. Pierre Sélection, qui a versé un dividende brut de 15,60 € par part l’an dernier, annonce une fourchette de 15,40€ / 15,70€ par part. Soprorente annonce une fourchette de 14€ / 15€, contre un dividende de 14,50 € l’an dernier. A noter que ces SCPI n’ont pas procédé à l’ouverture de leur capital depuis plusieurs années, la plus récente augmentation étant celle réalisée par Pierre Sélection, en juillet 2015.

A propos de BNP Paribas REIM
BNP Paribas Real Estate Investment Management France est une société intégrée à la ligne de métier Investment Management de BNP Paribas Real Estate, qui gère plus de 24,1 milliards d’euros d’actifs en Europe au 31 décembre 2016. BNP Paribas REIM France, société de gestion agréée par l’AMF, est l’un des leaders en France avec plus de 10,8 milliards d’euros d’actifs sous gestion. L’activité regroupe 132 collaborateurs, qui gèrent à fin 2016 une gamme de 12 SCPI investies en immobilier d’entreprise et en habitation, 14 OPPCI et 1 OPCI grand public, 3 FIA et plusieurs mandats de gestion pour le compte d’institutionnels (soit 763 immeubles et plus de 2,3 millions de mètres carrés).