La SCPI « paquebot » gérée par BNP Paribas REIM vient de procéder, coup sur coup, à 3 acquisitions en région parisienne, ce qui porte à 573 M€ le total de ses investissements en 2018. Accimmo Pierre annonce un dividende annuel compris entre 7,75 € et 8,25 € par part.
12 000 m2 à Val-de-Fontenay, 18 630 m2 à Châtillon-Montrouge, 11 300 m2 à Nanterre : en un mois, Accimmo Pierre, la SCPI paquebot de BNP Paribas REIM – 2,483 Md€ de capitalisation fin septembre 2018 – a procédé à 3 importantes acquisitions, autant que sur les 3 premiers trimestres de l’année écoulée.
Trois acquisitions en un mois
L’opération à Val-de-Fontenay, annoncée le 7 décembre dernier, porte sur le bâtiment C du complexe « Le Périgares », dont Accimmo Pierre détenait déjà les immeubles A et B. La SCPI possède donc désormais l’ensemble immobilier d’une surface totale de près 28 000 m2. L’opération à Châtillon-Montrouge, annoncée le 21 décembre, concerne l’immeuble « Le Carat 1 », composé de deux bâtiments de bureaux déjà loués à 92%. Là encore, la société de gestion joue la carte de la complémentarité. « Déjà propriétaires au travers de nos fonds du Carat 2, adjacent au Carat 1, et de l’immeuble Le Vaillant situé juste en face, nous offrons désormais un ensemble de plus de 35 000 m² avec une stratégie d’asset management permettant une offre de services mutualisés », commente Guillaume Delattre, Directeur Général Délégué de BNP Paribas REIM France dans un communiqué. La dernière opération enfin, annoncée le 7 janvier, est l’acquisition de l’immeuble de bureaux « Néon » situé à Nanterre et occupé à plus de 60% par la société Spie Batignolles.
573 M€ investis en 2018
Avec ces trois acquisitions, Accimmo Pierre renforce encore le segment du bureau, qui représentait déjà 94% de ses actifs fin septembre 2018. Elle permet aussi à la SCPI, qui n’a pas précisé le montant unitaire de ces opérations, d’atteindre un niveau d’investissement de 573 M€ sur l’année 2018, tout en disposant d’un « pipe » de 220 M€ sur les mois à venir. L’an dernier, Accimmo Pierre s’est en effet aussi portée acquéreur de l’immeuble « Dock » situé à Saint-Ouen et d’un bien situé rue La Boétie à Paris aux 1er et 2e trimestres (des transactions supérieures à 100 M€, comme celles réalisées sur le « Néon » à Nanterre). Au 3e trimestre, elle a signé une promesse pour l’acquisition d’une plateforme logistique située à Corbas, dans le département du Rhône, dont la livraison n’est prévue que pour le 1er semestre 2020.
Dividende prévisionnel
La SCPI, qui a procédé en avril dernier à la revalorisation de son prix de souscription, passé de 197 € à 201 €, avait collecté environ 300 M€ fin septembre 2018. Son taux d’occupation financier n’a cessé de progresser, passant de 87,5% fin mars à 89,9% fin septembre. Cette amélioration lui permet d’envisager la distribution d’un dividende annuel compris entre 7,75 € et 8,25 €, soit une fourchette médiane du niveau du dividende 2017 (7,98 €). Compte tenu de la revalorisation du prix, le taux de distribution devrait donc être compris entre 3,88% et 4,13% soit, là encore, en deçà ou au-delà du taux de l’an dernier : 4,08%
Frédéric Tixier
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