La SCPI spécialisée sur le secteur de la santé gérée par Euryale Asset Management a réalisé pour près de 186 M€ d’investissements sur l’ensemble de l’année 2017. A fin septembre dernier, sa collecte avait bondi de 150% par rapport à l’année précédente. Son rendement annualisé est actuellement de 5,05%.
Pierval Santé, la SCPI lauréate du Prix de l’Innovation 2016 décerné par les Assises de la Pierre Papier, poursuit activement sa stratégie d’acquisition et de diversification de son patrimoine. Initialement orienté sur le secteur de la santé en France en Europe, celui-ci s’est récemment élargi à des établissements de type résidences séniors ou centres d’hébergement à vocation médico-sociale.
Près de 186 M€ d’investissements depuis le début de l’année – Après neuf premiers mois déjà très actifs (103 M€ d’investissements, dont près de 30 M€ sur le 2e trimestre), elle a procédé à pas moins de 6 acquisitions au cours du dernier trimestre de l’année 2017, pour un total d’environ 83 M€, portant à près de 186 M€ le total de ses investissements annuels. Parmi ses dernières opérations, trois EHPAD[1] exploités par le groupe Vivalto-Vie, acquis en décembre dernier pour un montant global de 29 M€. Situés dans le Val d’Oise et en Seine-Maritime, ces trois établissements, entièrement rénovés et assortis de baux de plus de 11 ans, offrent des rendements compris en 5,37% et 5,50%. Pierval Santé s’est également portée acquéreur en novembre d’un autre EHPAD, situé cette fois en Allemagne, exploité par Seniorenpflegeheim Schoenerstaedt, Gerson & Schmidt – prix d’acquisition de 6,7 M€, rendement AEM de 6,62% -, d’un hébergement intergénérationnel « adaptatif et médicalisé » lui aussi implanté dans le Land de Saxe en Allemagne – prix d’acquisition de 19,5 M€, rendement AEM de 6,72%[2]-, ainsi que d’une clinique de médecine-chirurgie-obstétrique située quant à elle à Baie Mahault, en Guadeloupe – prix d’acquisition de 29,2 M€, rendement AEM de 7,54% -.
Collecte en forte hausse – Cette stratégie d’investissement relativement agressive – le total des acquisitions 2017 est supérieur au montant cumulé des acquisitions réalisées au cours des trois années précédentes – s’explique par l’afflux de souscriptions auquel la SCPI doit faire face. A fin septembre 2017, elle avait déjà collecté plus de 115 M€, soit 150% de plus que sur la même période en 2016. Et sa capitalisation, à la fin du 3T 2017, atteignait 227,3 M€, soit plus du double de celle affichée à la fin de l’année 2016 (112,5M€). Avec 39 actifs en portefeuille fin 2017, d’une valeur globale de 249 M€, un taux d’occupation (à la fin du 3T) de plus de 98%, et une forte rentabilité dégagée par ses investissements, Pierval Santé devrait offrir à ses souscripteurs un rendement de 5,05%. C’est en tout cas le rendement annualisé des 3 premiers acomptes trimestriels.
Frédéric Tixier
A propos d’Euryale Asset Management
Filiale du Groupe Elience, qui s’est imposé depuis près de 20 ans comme l’un des leaders de l’administration de biens et de l’investissement immobilier, Euryale AM s’appuie sur l’expertise et la culture immobilière d’un Groupe qui gère à ce jour 2,5 milliards d’euros d’actifs immobiliers. La compétitivité d’Euryale AM est bâtie sur une équipe à taille humaine, composée de personnes d’expériences complémentaires dans la gestion d’actifs immobiliers. Depuis janvier 2014, Next AM, filiale d’incubation du Groupe La Française détient 25 % du capital d’Euryale AM.
[1] Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes.
[2] 7,4% potentiellement, une fois la vacance locative ramenée à zéro.
