Le projet de fusion entre les deux SCPI de commerce à capital variable de Fiducial Gérance se précise. La parité d’échange prévue est de 16 parts nouvelles Ficommerce pour 9 parts BTP Immobilier. Le traité de fusion est établi depuis le 13 mars dernier, et déposé au tribunal de commerce.
Le projet de fusion-absorption de BTP Immobilier par Ficommerce, qui a conduit à la suspension partielle du marché des parts de Ficommerce (compensation des retraits par les souscriptions, sans création de parts nouvelles), et à la suspension totale pour BTP Immobilier depuis le 1er janvier dernier, suit son cours. Comme prévu, le groupe de travail mixte ad hoc, composé de membres des conseils de surveillance des deux SCPI, a établi un projet de traité de fusion.
Assemblée générale mixte le 27 avril – Déposé au greffe du tribunal de commerce de Nanterre, il sera présenté aux actionnaires lors de l’assemblée générale mixte qui se tiendra le 27 avril prochain. L’évaluation de l’actif et du passif de BTP Immobilier conduit à un actif net apporté de 58 235 270,14 €, soit un rapport d’échange de 1,787 entre les droits sociaux de BTP Immobilier et de Ficommerce. Et, « à titre indicatif », 16 parts sociales nouvelles de Ficommerce pour 9 parts sociales de BTP Immobilier, explique Fiducial Gérance, qui précise : « le capital de Ficommerce sera augmenté au titre de l’absorption de BTP Immobilier en conséquence de l’émission de parts sociales destinées à être réparties entre les associés de BTP Immobilier, selon le rapport d’échange ci-dessus et en considération de l’option entre versement complémentaire ou remboursement du rompu résiduel exercée par les associés qui n’auront pas droit à un nombre entier de parts ». En attendant le résultat du vote, le marché des parts de Ficommerce sera lui aussi suspendu à compter du 1er avril prochain.
Distribution exceptionnelle de plus-values – BTP Immobilier figure cette année en 1ère position du palmarès des SCPI les plus rentables. Elle affiche en effet un taux de rendement (DVM) de 9,55%, ce qui la place très loin devant le deuxième de la catégorie immobilier d’entreprise, Corum (6,45%). Cette rentabilité exceptionnelle tient précisément au versement de 17 € par part (sur un total de dividende par part de 35,90 €) au titre des plus-values de cession réalisées en 2016. Le rendement de Ficommerce, pour sa part, est en baisse, à 4,96% vs 5,04% en 2015, mais reste au-delà de la moyenne de sa catégorie, les SCPI de commerces (4,77% en 2016).
Fiducial Gérance poursuit donc comme prévu la restructuration et la rationalisation de sa gamme de SCPI, selon l’objectif déjà exposé par les dirigeants en novembre dernier. A noter que le capital de Buroboutic est variabilisé depuis le 21 décembre dernier.
A propos de Fiducial Gérance(i)
Fiducial Gérance est l’une des principales sociétés de gestion indépendantes du marché des SCPI. Avec 1,6 milliard d’euros d’actifs gérés, répartis sur 8 SCPI, Fiducial Gérance propose une gamme de SCPI complémentaire et différenciante (bureaux, commerce, résidentiel, résidences gérées, diversifiée), couvrant les différents segments du marché. Fiducial Gérance gère également 6 groupements forestiers.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
