Theoreim présente le bilan 2025 de ses véhicules d’investissement immobilier, marqué par la progression de la SCPI LOG IN avec une performance globale annuelle de 8,21% et une première revalorisation de 2% en novembre 2025. La société de gestion confirme sa stratégie de gestion active et d’allocation sélective avec plus de 600 millions d’euros d’actifs sous gestion.
SCPI LOG IN : forte performance et développement géographique
La SCPI LOG IN enregistre une performance globale annuelle de 8,21% au titre de 2025, associée à un taux de distribution de 6,21% brut. La capitalisation progresse de 234 millions d’euros tandis que la valeur de reconstitution atteint 266,50 euros par part, soit une appréciation de 4,5% par rapport au prix de souscription fixé à 255 euros. Le fonds maintient un taux d’occupation financier et physique de 100% avec une durée moyenne ferme des baux de 9,6 ans et une durée moyenne totale de 11,5 ans. La SCPI étend sa présence européenne sur l’immobilier industriel et logistique avec l’ouverture de deux nouveaux marchés, l’Irlande et la Pologne. Le fonds enregistre une collecte brute de 68 millions d’euros, en croissance de 22% par rapport à 2024, permettant de réaliser six acquisitions sans recours à l’endettement. Pour 2026, deux actifs sont déjà en exclusivité, représentant l’intégralité de l’investissement de la collecte 2025.
SC Pythagore : stabilité confirmée dans un marché hétérogène
La Société Civile Pythagore affiche une performance de 0,03% en 2025 pour une capitalisation de 389 millions d’euros. Le véhicule confirme la stabilisation de ses indicateurs après une année 2024 déjà marquée par cette tendance. La gestion de la liquidité mise en place par Theoreim a permis de réorienter le portefeuille vers les secteurs les plus susceptibles de contribuer à la création de valeur dans la perspective d’une reprise progressive du marché immobilier européen.
Stratégie Theoreim : discipline et création de valeur
Romain Welsch, Président de Theoreim, souligne la solidité du modèle de gestion fondé sur une exécution rigoureuse et une discipline constante dans les investissements et le pilotage des fonds. La société de gestion privilégie une approche combinant discipline financière, performance et stabilité opérationnelle au bénéfice de ses partenaires et investisseurs. Theoreim gère désormais plus de 600 millions d’euros d’actifs immobiliers au 31 décembre 2025, répartis entre la SC Pythagore, accessible via des contrats d’assurance-vie, le FPS Newton destiné aux clients professionnels, et la SCPI LOG IN accessible en direct dès 1 000 euros.
