Euryale annonce un volume d’opérations immobilières de 500 millions d’euros en 2025 pour sa gamme de SCPI santé, conjuguant acquisitions ciblées, arbitrages stratégiques et livraisons d’actifs neufs. La société de gestion confirme son positionnement sectoriel avec Pierval Santé et déploie sa nouvelle SCPI Euryale Horizons Santé à l’international.
Marché de l’immobilier de santé : reprise progressive des volumes
Le marché européen de l’immobilier de santé enregistre près de 10 milliards d’euros d’investissements sur douze mois, en hausse de 14% sur un an selon JLL. Cette dynamique s’explique notamment par l’intérêt des fonds anglo-saxons et la cession des murs d’Emeis pour 2 milliards d’euros. Les rendements demeurent stables tandis que le secteur des SCPI affiche une collecte brute de 4 milliards d’euros en 2025, soit une progression de 18% selon l’ASPIM-IEIF.
Pierval Santé : gestion active et rotation patrimoniale
Pierval Santé réalise un programme d’opérations immobilières de 500 millions d’euros comprenant 115 millions d’acquisitions, 263 millions de cessions stratégiques et 122 millions de livraisons d’actifs neufs. La SCPI renforce son exposition italienne avec l’acquisition de 7 EHPAD représentant 984 lits, portant son patrimoine italien à 16 établissements. Ces actifs neufs ou récents sont exploités sous baux fermes de 21 à 25 ans. Parallèlement, 14 EHPAD sont cédés dont 12 au Royaume-Uni à Welltower, permettant de réduire l’exposition britannique à 20% du patrimoine et de distribuer 8 millions d’euros de plus-value aux associés. La SCPI affiche un TRI sur 10 ans de 3,99%, une performance globale annuelle de 4,06% et un taux de distribution de 4,06% au titre de 2025.
Euryale Horizons Santé : entrée réussie sur le marché nord-américain
Lancée en juin 2025, Euryale Horizons Santé enregistre une collecte brute de 16 millions d’euros sur ses premiers mois d’existence. La SCPI, dédiée à l’immobilier du soin, du bien-être et des Life Sciences avec une allocation cible de 65% Europe et 35% Amérique du Nord, réalise sa première acquisition à Lévis dans la région de Québec. L’actif acquis, un laboratoire de recherche de 4 645 mètres carrés occupé par Nuchem, filiale du groupe britannique Sygnature Discovery, est sécurisé par un bail ferme de 15 ans avec deux reconductions de 5 ans. L’opération valorisée à 25,9 millions de dollars canadiens génère un rendement immobilier brut de 6,93%.
Perspectives 2026 : consolidation et montée en puissance
Pierval Santé aborde 2026 avec un patrimoine rajeuni, un endettement maîtrisé et une durée résiduelle moyenne des baux de 16 ans. La rotation d’actifs demeurera le principal levier de création de valeur, complétée par les livraisons d’immeubles neufs. Euryale Horizons Santé entre en phase de montée en puissance avec un pipeline d’investissements au Royaume-Uni sur des cliniques spécialisées et centres médicaux. La SCPI vise un taux de distribution prévisionnel de 7,5% au titre de 2026.
