Epsicap REIM acquiert pour la SCPI Epsicap Nano trois cellules commerciales au sein du St Catherine Retail Park, à Perth, en Écosse. L’opération, d’un montant de 10,5 M£ (12,2 M€), renforce l’ancrage britannique de la SCPI dédiée aux smallcaps.
Un actif loué à trois enseignes nationales
L’actif développe une surface totale de 5 268 m², répartie entre deux bâtiments indépendants. Il est intégralement loué à trois enseignes de premier plan : Wickes, Pets at Home et B&M. Le premier bâtiment est occupé par Wickes, présent sur le site depuis plus de 30 ans. Le second, restructuré en 2022, accueille Pets at Home et B&M, avec des durées résiduelles de bail respectives de 5 ans et 9,5 ans. L’ensemble bénéficie d’une excellente accessibilité depuis le centre-ville de Perth et les principaux axes routiers. Il s’inscrit au sein du seul ensemble commercial de la zone.
Une exposition britannique maîtrisée
Pour Florian Le Quéré, Directeur des investissements associé d’Epsicap REIM, l’acquisition renforce l’ancrage européen de la SCPI. La part du Royaume-Uni dans le portefeuille, inférieure à 25 %, pourrait continuer d’évoluer en restant autour de 30 %. L’actif réunit selon lui les fondamentaux recherchés : un emplacement établi, des locataires de premier plan et une granularité liée à ses deux bâtiments et trois cellules. Epsicap REIM a été conseillée par Lismore Real Estate Advisors, DLA Piper et Jones Hargreaves.
Un patrimoine majoritairement hors de France
Le portefeuille d’Epsicap Nano est implanté dans sept pays : France, Espagne, Portugal, Écosse, Angleterre, Pologne et Italie. Les actifs situés hors de France représentent désormais plus de la moitié de son patrimoine.
Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie d’Epsicap Nano de sélection d’actifs européens bien situés et occupés par des locataires de qualité.
