Depuis le début de l’année, quatre nouvelles SCPI ont reçu leur agrément. A peu près autant que sur les 6 premiers mois de 2024. Retour sur les spécificités de ces nouveaux véhicules.
Pour s’ouvrir au public, une nouvelle SCPI doit disposer d’un agrément AMF. Sur la base ce critère, quatre nouveaux véhicules adoubés par l’Autorité des marchés ont officialisé leur lancement depuis le début de l’année 2025.
Imarea Pierre : une SCPI européenne qui conjugue diversification et durabilité
La SCPI Imarea Pierre, de BNP Paribas REIM, a été agréée le 18 février dernier. Le véhicule a pour objectif de saisir des opportunités d’investissement sur plusieurs classes d’actifs immobiliers, sans contrainte géographique ou sectorielle forte. Et en s’appuyant sur la présence locale des équipes du groupe dans 16 pays. Une première acquisition a été réalisée en Italie, dans un retail park situé à Bologne. Ce bien, d’une surface de 15 500 m², est loué à 98 %, principalement à des enseignes alimentaires et de la distribution. Il génère un rendement immédiat de 7,25 %. Cette opération illustre la volonté de la SCPI d’accéder à des actifs décotés, générateurs de revenus, tout en misant sur leur potentiel de revalorisation.
Modalités de souscription
Imarea Pierre vise un taux de distribution cible de 6 % sur 10 ans. Elle affiche un prix de souscription de 20 € par part, avec un minimum d’investissement de 10 parts. Elle est accessible en assurance-vie, et les revenus distribués sont prévus trimestriellement. Ce lancement intervient dans un contexte de collecte disons « plus modérée » pour BNP Paribas REIM, et alors que certaines de ses SCPI ont vu leur prix de part révisé à la baisse fin 2024.
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Telamon Borea : de la logistique, mais pas que…
Telamon Borea a été agréée le 24 avril dernier. Il s’agit de la première SCPI diversifiée lancée par Telamon, acteur historique du marché de la logistique et des parcs d’activités[1]. Contrairement à ce que l’on aurait pu attendre, Telamon Bora ne se limite pas aux actifs industriels et logistiques. Mais adopte, en phase avec les nouvelles attentes du marché, une approche multi-sectorielle et opportuniste. Sa stratégie s’organise autour de quatre grandes thématiques d’investissement, alignées sur l’expertise du gestionnaire : la logistique, les parcs d’activités et bâtiments industriels, l’hôtellerie, l’immobilier de bureaux et commercial. Cette diversification sectorielle s’accompagne d’une diversification géographique significative. Au moins 50 % de son portefeuille seront investis hors de France, avec une préférence pour des marchés comme l’Espagne, le Royaume-Uni, l’Irlande et l’Italie. Telamon Borea mise sur une stratégie d’acquisitions opportuniste.
Modalités de souscription
Son objectif de rendement est fixé à 6,25 % de Taux de Distribution annuel, avec un TRI cible de 7 %. Son ambition est en effet de proposer un produit alliant solidité et performance durable, plutôt qu’une simple course au rendement. Les acomptes sur dividendes seront versés mensuellement, et les souscriptions sont ouvertes avec un prix de part fixé à 250 €, hors période sponsor, et un investissement minimum de 1 000 €.
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New Gen : la première SCPI au format ELTIF en France
New Gen, agréée le 6 mai, est une nouvelle SCPI lancée par un nouvel entrant sur ce marché, Aroxys. Diversifiée tant sur le plan sectoriel que géographique, elle cible trois types d’actifs : les immeubles mixtes, la logistique et l’hôtellerie. L’ensemble du continent européen constitue son périmètre d’investissement, avec une répartition ajustée via une analyse de données approfondie menée par les équipes d’Aroxys. Elle bénéficie du nouveau label ELTIF 2.0, qui lui confère un passeport européen et un cadre réglementaire aligné sur les standards institutionnels. La SCPI affiche un objectif de rendement de 7 % par an, sans garantie, et intègre les critères ESG dans sa gestion. Son lancement s’inscrit dans la volonté d’Aroxys de « réinventer les standards de l’investissement immobilier », selon son dirigeant, Ara Adjennian.
Modalités de souscription
Son positionnement repose aussi sur une accessibilité renforcée, avec un minimum de souscription fixé à 100 €. New Gen est actuellement en période sponsor jusqu’à fin 2025, avec un ticket d’entrée ramené à 95 €, sous condition d’un engagement de conservation des parts pendant trois ans après l’agrément AMF. La SCPI prévoit également l’introduction de différentes catégories de parts pour les particuliers.
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Euryale Horizons Santé : un véhicule dédié au soin et au bien-être
Agréée le 13 mai dernier, Euryale Horizons Santé renforce le positionnement de la société Euryale Asset Management sur le segment porteur de l’immobilier de santé. Forte du succès de Pierval Santé, la société de gestion ouvre un nouveau chapitre avec cette SCPI à capital variable, résolument orientée vers les secteurs du soin, du bien-être et des sciences de la vie. Horizons Santé affiche une ambition internationale affirmée : environ 35 % des acquisitions visées se situeront en Amérique du Nord, une première pour une SCPI française. Le reste du portefeuille se répartira entre l’Europe et d’autres zones économiques développées. La société de gestion vise des locataires à haute résilience : établissements médicaux, laboratoires, centres de soins spécialisés ou structures médico-sociales.
Modalités de souscription
L’objectif de performance est de 5,5 % sur 10 ans (non garanti). Le prix de part est accessible, à partir de 50 €. Ce nouveau véhicule s’inscrit lui aussi dans une logique long terme, où la démographie, les besoins de santé et la stabilité des revenus locatifs constituent les principaux moteurs de rendement.
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Quatre autres SCPI sont entrées sur le marché en toute fin d’année 2024
Ajoutons que plusieurs SCPI, agréées en toute fin d’année 2024, font aussi partie des nouveaux entrants 2025. C’est notamment le cas de la SCPI Momen Time, d’Arkéa REIM, agréée le 15 octobre 2024, mais lancée en janvier 2025. Ou des SCPI Eden (Advenis REIM), RE01 (Darwin) et Reason (MNK Partners), agréées respectivement les 26 et 19 novembre et le 1er octobre 2024.
A propos d’Aroxys(i)
Fondé en 2024 par Ara Adjennian, Aroxys est une société de gestion de portefeuille indépendante agréée par l’AMF offrant à ses clients privés et institutionnels des solutions d’investissement sur l’ensemble des classes d’actifs immobiliers. Aroxys se distingue par une approche dynamique portée par ses engagements en faveur d’une démocratisation de l’accès à une gestion institutionnelle de l’investissement immobilier. Aroxys s’appuie sur une équipe composée de 6 experts engagés à générer des rendements sur le long terme et suivant des standards élevés de performance et de transparence.
A propos de BNP Paribas REIM(i)
BNP Paribas REIM, une ligne de métier de BNP Paribas Real Estate, propose aux investisseurs une large gamme de fonds immobiliers et de solutions d’investissement, basée sur de fortes convictions. Notre ancrage européen nous confère une connaissance approfondie des marchés locaux, que nous appréhendons à travers chaque m², chaque rue, chaque quartier, chaque écosystème urbain. Nous sommes convaincus que la prise en compte de critères ESG permet de concilier les performances à la fois financières, environnementales et sociales. Fin 2024, BNP Paribas REIM gérait 23,7 milliards d’euros d’actifs européens immobiliers et vivants pour le compte d’investisseurs institutionnels et particuliers.
A propos d’Euryale(i)
Créée en 2009, , Euryale est une société de gestion spécialisée dans la santé. Pionnière, elle est aujourd’hui l’un des principaux investisseurs mondiaux du secteur avec plus de 3,3 Mds€ d’actifs immobiliers répartis dans 9 pays répartis dans neuf pays (France, Royaume-Uni, Allemagne, Italie, péninsule ibérique, Canada…). Les 248 actifs sous gestion couvrent l’ensemble de l’écosystème santé : établissements pour personnes âgées ou handicapées, cliniques, maisons médicales, laboratoires, infrastructures liées aux sciences de la vie… Elle gère des fonds à fonds de partage au profit de la recherche médicale, comme Pierval Santé avec l’Institut du Cerveau, et investit dans la healthtech (Ziwig). Euryale, défend une approche patrimoniale engagée, alliant création de valeur et utilité sociale, avec une intégration complète des enjeux ESG dans ses processus d’investissement et de gestion.
A propos de Telamon(i)
Promoteur, investisseur et asset manager, Telamon développe et réalise des opérations en immobilier d’entreprise et en résidentiel. Société de Gestion Agréée, l’entreprise intervient comme investisseur pour son propre compte ainsi que pour celui de ses clients et partenaires. Depuis 2022, Telamon est également producteur d’énergies renouvelables : il conçoit et réalise des projets solaires pour participer activement à l’évolution du mix énergétique et contribuer à un avenir plus responsable. À travers ses différents métiers, Telamon est actif en résidentiel, bureau, logistique et activité, commerce et hôtellerie.
(i) Information extraite d’un document officiel de la société.
[1] Telamon gère notamment une UC dédiée à l’assurance vie, la SC Nao Logistics.
