Amundi Delta Capital Santé est la 8e SCPI spécialisée sur le secteur de l’immobilier de santé. Amundi Immobilier aborde ce créneau en partenariat avec Deltager. La SCPI a déjà réalisé deux acquisitions. Focus.
Et de 8… Avec Amundi Delta Capital Santé, ce sont dorénavant huit SCPI qui ont choisi de focaliser leurs investissements sur le secteur de l’immobilier de santé. Le nouvel opus d’Amundi Immobilier, lancé en octobre dernier, a choisi de cibler prioritairement les actifs de santé « traditionnels ». Tels que cliniques, hôpitaux, EHPAD, hôtels hospitaliers et établissements spécialisés en soins de suite. Ou bien encore cabinets médicaux, pharmacies et laboratoires d’analyse.
Amundi Delta Capital Santé : une SCPI dédiée aux actifs du secteur santé
La SCPI y consacrera, au minimum, 40% de ses investissements. Mais Amundi Delta Capital Santé s’intéressera également à des actifs jugés plus atypiques. Mais toujours en lien avec les infrastructures de santé. Il pourra s’agir, par exemple, de locaux de stockage de médicaments. De centres de formation de soignants. Ou de sites de thalassothérapie. La SCPI se réserve également une poche de 20% (au maximum) dédiée à des investissements plus généralistes. Tels que des résidences gérées. Des hôtels. Ou des actifs liés au secteur de l’éducation. Amundi Delta Capital Santé est donc présentée par Amundi Immobilier comme complémentaire aux trois autres SCPI du gestionnaire, toutes majoritairement orientées bureaux (Rivoli Avenir Patrimoine, Edissimmo, Génépierre). Et donc à considérer, en termes de placement, « dans une logique de diversification ».
La gestion des actifs régionaux déléguée à Deltager
Pour construire ce nouveau véhicule, Amundi Immobilier s’est associée avec Deltager. Cette autre société de gestion du groupe Crédit Agricole gère déjà la SCPI Unidelta. Un véhicule en phase d’augmentation de capital depuis août dernier. Et dont la capitalisation atteignait 392 M€ fin septembre. Pour mémoire, elle affichait un rendement (Taux de Distribution) de 5,71% en 2021. Deltager sera chargée, pour Amundi Delta Capital Santé, de la gestion de la part régionale du portefeuille. Plus précisément, Amundi Immobilier lui a délégué les décisions d’investissement, de désinvestissement et de gestion des actifs répondant à trois conditions « cumulatives ». Une valeur inférieure à 30 M€ ou inférieure à 50 M€ s’il s’agit d’un portefeuille, et des actifs impérativement situés en France métropolitaine, hors région francilienne. Amundi Immobilier gérera donc en direct tous les autres types d’actifs. C’est-à-dire les plus importants en termes de taille, en France et en Europe.
Amundi Delta Capital Santé déjà engagée dans une démarche ESG
Amundi Delta Capital Santé n’est pas labellisée ISR dès sa création. Mais est déjà « pleinement engagée » dans une démarche ESG best-in-progress. Avec trois objectifs : réduire les émissions de gaz à effet de serre. Améliorer le cadre de vie des utilisateurs des actifs sous gestion. Et établir un dialogue avec les parties prenantes des immeubles, afin de susciter une « adhésion collective » aux ambitions ESG de la SCPI. Le fonds est déclaré article 8 du règlement SFDR. Seedée par les Caisses Régionales du Crédit Agricole[1] actionnaires de Deltager, et Amundi[2], Amundi Delta Capital Santé a déjà pu réaliser, avant son ouverture aux souscriptions, deux acquisitions. Il s’agit d’un « pôle de santé innovant », situé à Montpellier. Et d’une maison médicale, située quant à elle à proximité d’un grand centre hospitalier lyonnais.
Les SCPI « santé » trustent encore plus de 17% de la collecte globale des SCPI
Le prix de souscription d’Amundi Delta Capital Santé est fixé à 250 €. La SCPI, dont la capitalisation n’est donc pour l’heure que d’un peu plus d’un million d’euros, devrait en revanche profiter de l’engouement actuel pour le secteur santé. Même si l’attrait pour cette classe d’actifs « résiliente » est quelque peu en perte de vitesse. Pour mémoire, les sept véhicules jusqu’alors présents sur ce créneau avaient trusté plus de 25% de la collecte globale des SCPI en 2021. Une part retombée à un peu plus de 17% sur les neuf premiers mois de l’année…
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A propos d’Amundi Immobilier(i)
Amundi Immobilier, filiale dédiée dans la gestion d’actifs immobiliers d’Amundi, est spécialisée dans le développement, la structuration et la gestion de fonds immobiliers axés sur le marché européen. Avec 42,5 milliards d’euros sous gestion[3], elle est n°1 en France en collecte et en capitalisation pour les SCPI et OPCI grand public[4]. Amundi Immobilier s’appuie sur de nombreux distributeurs pour la commercialisation de ses produits : réseaux bancaires, assureurs, conseillers en gestion de patrimoine, banques privées, courtiers en ligne. Elle développe également une gamme de produits de diversification patrimoniale (groupements forestiers, groupements viticoles, …).
A propos de Deltager(i)
La société SA DELTAGER a été créée en 1990 par les 6 Caisses Régionales de Crédit Agricole situées dans le grand quart Sud Est de la France. La SA DELTAGER est en charge de la gestion de la SCPI UNIDELTA et notamment de l’animation des différents marchés de parts. En application de la directive européenne AIFM (Alternative Investment Fund Manager) qui vise à fournir un cadre réglementaire aux gestionnaires de Fonds d’Investissements Alternatifs (FIA) en Europe, la société de gestion SA DELTAGER a obtenu le statut de Société de Gestion de Portefeuille (SGP), suite à l’agrément accordé par l’Autorité des Marchés Financiers (Agrément AMF n° GP-14 000017 en date du 23 juin 2014).
(i) Information extraite d’un document officiel de la société
[1] Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Alpes-Provence, Caisse Régionale de Crédit Agricole Mutuel Provence Côte d’Azur, Crédit Agricole des Savoie Capital, Crédit Agricole Languedoc Patrimoine, Prestimmo (détenu par la Caisse Régionale du Crédit Agricole du Centre-Est), Foncière Crédit Agricole Sud Rhône Alpes
[2] Via le FCP Acajou géré par Amundi Asset Management
[3] IPE – Décembre 2021
[4] IEIF – 31/12/2021
