Urban Premium acquiert pour sa SCPI Urban Cœur Commerce un restaurant Quick à Troyes, en entrée de ville sur un emplacement à forte visibilité, loué par un locataire unique de premier rang avec une durée ferme supérieure à cinq ans.
Un actif commercial en entrée de ville à Troyes
L’actif acquis, situé au 111 avenue Robert Schumann à Troyes (Aube), développe environ 450 m² de surface bâtie sur une parcelle de près de 4 000 m². Il bénéficie d’une position carrefour au croisement de trois axes routiers majeurs, à moins de cinq minutes du centre-ville et à moins de dix minutes de l’autoroute A26. La zone de chalandise dépasse 150 000 habitants, combinant un pôle sportif (Stade de l’Aube à 500 m), une zone d’activité économique et un tissu résidentiel dense. Le restaurant dispose d’une terrasse, d’un Drive et d’un parking privatif.
Un bail solide avec Quick comme locataire unique
L’actif est intégralement loué à Quick, pionnier de la restauration rapide en Europe. Le bail affiche un couple WALB/WALT supérieur à cinq ans, avec un taux d’effort maîtrisé et un chiffre d’affaires qualifié de pérenne par la société de gestion. Ces caractéristiques assurent une visibilité satisfaisante sur les revenus locatifs de la SCPI. La transaction a été réalisée auprès du vendeur Pierre Premier Gestion (PPG), avec l’accompagnement du conseil en immobilier d’entreprise Arthur Loyd et l’intervention de l’étude notariale Letulle Deloison Drilhon-Jourdain et Moreau Notaires.
Impact sur la stratégie d’Urban Cœur Commerce
Cette acquisition illustre la ligne d’investissement constante d’Urban Premium : des commerces occupés, situés sur des emplacements dominants en régions, loués à des enseignes nationales structurantes. La SCPI Urban Cœur Commerce est actuellement en phase de développement avec une augmentation de capital ouverte au public. Le prix de souscription est fixé à 303 € par part, dont 56 € de prime d’émission, avec un minimum de souscription de dix parts. La durée de placement recommandée est de dix ans (visa AMF n°18-30 du 14 novembre 2018).
