La SCPI Urban Cœur Commerce, gérée par Urban Premium, acquiert un local commercial de 545 m² en plein centre de Libourne (33), intégralement loué à Sephora. L’opération s’élève à 1,05 M€, pour un rendement AEM de 8,12%.
Un actif en emplacement n°1 sur l’artère principale de Libourne
L’actif est situé à l’angle de la rue Gambetta et de la rue Michel Montaigne, principal axe commerçant de la ville. Il se compose de 290 m² en rez-de-chaussée et 255 m² en sous-sol, soit 545 m² au total, répartis sur deux niveaux. L’environnement commercial immédiat est composé majoritairement d’enseignes nationales issues des secteurs de la mode, de la beauté et de l’équipement de la personne, garantissant un flux piéton dense et régulier.
Un locataire de premier plan adossé au groupe LVMH
L’actif est entièrement loué à Sephora, enseigne de référence dans la distribution de produits de beauté et de parfumerie, appartenant au groupe LVMH. Le bail commercial a été récemment renouvelé aux conditions de marché. La solidité financière du locataire et la qualité de l’emplacement constituent les deux piliers de la sécurisation des revenus locatifs pour les associés de la SCPI Urban Cœur Commerce.
Parties prenantes et modalités de l’opération
L’actif a été acquis auprès d’une foncière privée par l’intermédiaire du cabinet FIKA, conseil en immobilier d’entreprise. L’étude Letulle Notaires a représenté l’acquéreur, et l’étude Lebeau et Cabanac le vendeur. Urban Premium est agréée AMF (GP10000021) et appartient au groupe Bacalan. La SCPI Urban Cœur Commerce est actuellement ouverte à la souscription, au prix de 303 € par part (dont 56 € de prime d’émission), avec un minimum de souscription de 10 parts et une durée de placement recommandée de 10 ans.
