Sofidy annonce l’acquisition du retail park Imaginalia à Albacete (Espagne) pour 52 millions d’euros hors droits, pour le compte de trois SCPI : Immorente, Sofidy Europe Invest et Sofidynamic. L’opération affiche un rendement net immédiat de 7,8 % AEM.
Un actif commercial de premier plan en Castille-La Manche
Inauguré en 2005, Imaginalia s’étend sur 45 000 m² et accueille 58 enseignes. Parmi les locataires principaux figurent Auchan, Kiabi, Media Markt, Sprinter et Jysk. L’actif enregistre environ 4,2 millions de visiteurs par an, ce qui en fait la première destination shopping de la communauté autonome de Castille-La Manche. Sa zone de chalandise bénéficie également de la présence d’enseignes comme Lidl, Aldi et Leroy Merlin, assurant un flux de clientèle régulier.
Une localisation stratégique entre Madrid et Valence
Albacete, capitale provinciale de près de 200 000 habitants, est positionnée sur l’axe Madrid-Valence. Son tissu économique diversifié, notamment grâce à la présence du siège espagnol d’Airbus Helicopters, soutient l’attractivité du site. L’actif, partiellement ouvert et équipé de panneaux solaires, présente une faible consommation énergétique, réduisant ainsi les charges d’exploitation.
Impact stratégique et potentiel de création de valeur
Cette acquisition renforce la stratégie de diversification géographique de Sofidy sur le marché espagnol du commerce. Un potentiel d’amélioration du rendement est identifié via l’optimisation du mix merchandising et de la configuration des cellules commerciales. Julien Bouchet, Directeur d’Investissements de Sofidy, souligne la capacité du groupe à mobiliser plusieurs fonds simultanément pour des opérations mutualisées et relutives pour les épargnants.
