La SCPI PERIAL Opportunités Territoires, gérée par PERIAL Asset Management, réalise sa troisième acquisition avec l’achat d’un commerce de 1 150 m² à Vendôme, en Centre-Val de Loire, pour 1 327 000 € acte en main. L’actif est intégralement loué à l’enseigne Action jusqu’en 2033.
Un actif commercial de proximité loué à une enseigne solide
Le bien, situé au sein d’une zone commerciale accessible de Vendôme, est occupé par Action, enseigne internationale du commerce de détail présente dans 14 pays et affichant un chiffre d’affaires de 16 milliards d’euros en 2025. Le bail en cours court jusqu’en 2033, offrant une visibilité locative de sept ans. La surface de 1 150 m² correspond au format habituel des magasins Action implantés en zones commerciales de villes moyennes.
Une rentabilité immédiate attractive
L’investissement ressort à un taux d’acquisition AEM de 9,4 % à l’entrée, avant de se stabiliser à 7,5 % sur la durée résiduelle du bail. Ces niveaux de rendement s’inscrivent dans les objectifs affichés par le fonds, positionné sur des actifs de commerce de proximité en régions. La SCPI prévoit également l’installation de bornes de recharge électrique sur le parking, en cohérence avec sa stratégie ESG.
Troisième opération d’un fonds en cours de déploiement
Cette acquisition est la troisième du fonds depuis sa création. Les deux précédentes, réalisées au premier semestre 2025, portaient sur un ensemble commercial à Mondeville (région de Caen) pour 3,5 M€ avec un rendement à l’achat de 9,5 %, et un actif à proximité de Saumur pour 1,2 M€ avec un rendement de 10 %. Nicolas Leonnard, Directeur général délégué de PERIAL AM – Pôle Immobilier, souligne la cohérence de l’opération avec la stratégie de construction d’un portefeuille territorial générateur de revenus pérennes.
