Le Groupe MAGELLIM mobilise deux de ses filiales — MAGELLIM REIM et Baltis — pour financer le développement d’Occitanie Géotex, fabricant ariégeois de géotextiles 100 % naturels. Le projet combine levée de fonds participative et financement immobilier d’un site industriel de 11 000 m².
Un double dispositif de financement
MAGELLIM REIM, société de gestion agréée AMF (n° 14000048), finance via un fonds professionnel l’acquisition du foncier et la construction du site industriel à Laroque d’Olmes (Ariège). L’actif, d’une superficie de 11 000 m², est structuré dans le cadre d’un BEFA (Bail en l’État Futur d’Achèvement) d’une durée de 11 ans. Il comprend deux zones de production, deux zones de stockage, des bureaux et des locaux techniques. Le bâtiment, conforme à la RE 2020, sera équipé de panneaux photovoltaïques en autoconsommation.
Une levée de fonds participative à ancrage régional
En amont du financement immobilier, Baltis, plateforme de financement participatif du groupe agréée PSFP par l’AMF, a organisé fin 2025 une levée de fonds d’1 million d’euros. L’opération a réuni 213 investisseurs particuliers, dont plus de 20 % originaires d’Occitanie, avec l’appui du CGP local Eric Braud (INERIC CONSEILS).
Impact territorial et industriel
Créée en 2023 par Victor Lamego, Occitanie Géotex développe des géotextiles biosourcés à base de chanvre et de laine, issus de filières agricoles locales. Le projet prévoit 40 emplois directs, plus de 120 emplois indirects et l’implication de plusieurs centaines d’agriculteurs régionaux. Le lancement du chantier, le 27 avril 2026, s’est tenu en présence du Président de la République Emmanuel Macron, dans le cadre d’un déplacement consacré à la réindustrialisation française.
Parties prenantes
Steven Perron (Président du Groupe MAGELLIM) et Alexandre Toussaint (Directeur Innovation et Développement) représentaient le groupe lors du lancement. Ce projet illustre la stratégie de MAGELLIM REIM d’investissement immobilier en région, sur des actifs industriels à vocation territoriale et environnementale, secteur complémentaire à ses positionnements historiques (santé, hôtellerie, éducation).
