La SCPI Wemo One acquiert un nouvel actif logistique en Italie, loué à GLS, opérateur européen du transport de colis. Cette opération porte à 81,5 % la part de son patrimoine investie hors de France.
Une douzième acquisition italienne consolidant la stratégie paneuropéenne
Wemo One a acquis un local d’activité situé à Castel Maggiore, en périphérie de Bologne, marquant son douzième investissement en Italie. Le patrimoine de la SCPI compte désormais 36 actifs, représentant 43 baux, répartis entre l’Espagne (14), l’Italie (12), la France (7) et l’Irlande (3). Cette opération s’inscrit dans la stratégie paneuropéenne de Wemo One, fondée sur une sélection rigoureuse d’actifs loués à des entreprises de premier plan, sur des marchés présentant des fondamentaux locatifs solides. L’actif bénéficie d’un positionnement stratégique à proximité de l’autoroute A13, au sein d’un des principaux hubs logistiques multimodaux d’Italie, porté par la dynamique du e-commerce et la densification de la livraison du dernier kilomètre.
Des caractéristiques financières attractives pour un actif sécurisé par GLS
L’acquisition porte sur une surface locative de 3 455 m², pour un montant d’investissement de 3,7 millions d’euros. Le rendement AEM pondéré, non garanti, s’élève à 7,2 %, pour une durée résiduelle de bail ferme de 5,5 ans. L’actif est intégralement loué à un opérateur du réseau GLS, présent dans plus de 50 pays et ayant réalisé un chiffre d’affaires record de 5,9 milliards d’euros sur l’exercice 2024-2025. En Italie, GLS s’appuie sur plus de 90 dépôts et plateformes logistiques, renforçant la sécurisation des revenus locatifs perçus par Wemo One sur cet actif.
Une stratégie de diversification confirmée par la direction de Wemo REIM
Ivan Vagic, Président de Wemo REIM, souligne que cette acquisition illustre la volonté de constituer un patrimoine européen diversifié, composé d’actifs de qualité loués à des entreprises de premier plan. Il considère l’Italie comme un marché stratégique, porté par un secteur logistique dynamique, et inscrit cette opération dans une logique de construction d’un portefeuille résilient au service de la performance des associés de la SCPI sur le long terme.
