Theoreim annonce, pour le compte de la SCPI LOG IN, l’acquisition d’un actif industriel de 16 281 m² à Cracovie, en Pologne, dans le cadre d’une opération de Sale & Leaseback. Il s’agit de la 20e acquisition de LOG IN et de sa deuxième implantation en Pologne, après Tychy en 2025.
Un actif industriel stratégique dans la zone de Nowa Huta
L’immeuble, construit en 2001 et rénové en 2008, développe 16 281 m² dont 1 618 m² de bureaux et locaux sociaux. Il est localisé dans la zone industrielle de Nowa Huta, à l’est de Cracovie, avec un accès direct à l’autoroute A4, axe logistique majeur du sud de la Pologne. Le site se trouve à vingt minutes du centre-ville et à trente minutes de l’aéroport international Jean-Paul II. Ses caractéristiques techniques comprennent six quais de chargement, quatre portes de plain-pied, une charge au sol de 5 t/m² et une hauteur libre atteignant 13,5 mètres.
Un bail triple net de 10 ans avec un locataire industriel européen
L’opération est structurée en Sale & Leaseback avec un groupe industriel européen présent dans sept pays sur treize sites de production. Un bail commercial ferme de 10 ans, en triple net et libellé en euros, a été conclu. Ce montage transfère l’intégralité des charges d’exploitation, de maintenance et de réparation au locataire, sécurisant ainsi les flux locatifs pour LOG IN sur la durée.
Une acquisition cohérente avec la stratégie ESG et la diversification de LOG IN
Romain Welsch, Président de Theoreim, souligne que cette opération renforce la diversification géographique de LOG IN, aucun pays ne représentant désormais plus de 25 % du portefeuille. Conformément à la démarche « Best-in-Progress » du fonds, un programme d’amélioration environnementale est prévu dès les premières années de détention, incluant l’installation potentielle de panneaux photovoltaïques et l’optimisation des consommations énergétiques. LOG IN est classé article 8 au sens du règlement SFDR.
