Le 11 février 2026, Altarea Investment Managers annonce l’acquisition, pour le compte de sa SCPI Alta Convictions, d’un actif industriel situé à Vitoria-Gasteiz, au sud de Bilbao. D’un montant de 4,2 millions d’euros acte en main, cette opération réalisée en sale and leaseback affiche un rendement à l’acquisition supérieur à 7 % et renforce la diversification européenne de la SCPI.
Un actif industriel au cœur du parc technologique d’Álava
L’immeuble est implanté dans le parc technologique d’Álava, pôle d’innovation fondé en 1992 qui regroupe près de 170 entreprises et plus de 3 500 professionnels. Situé à proximité de l’autoroute A1, de la ville de Vitoria-Gasteiz et de son aéroport, le site bénéficie d’un environnement économique structuré autour de la R&D. L’actif développe 4 319 m² sur une parcelle de 8 400 m² et combine entrepôt industriel, bureaux et espaces d’ingénierie et de recherche. Entretenu et régulièrement modernisé par son occupant, il intègre notamment des panneaux photovoltaïques contribuant à l’amélioration de sa performance énergétique et à son ancrage ESG.
Un locataire industriel de référence et des flux sécurisés
L’immeuble est entièrement loué à la filiale espagnole d’un groupe européen leader mondial des systèmes d’alimentation électrique sans interruption (UPS). Le site constitue un centre opérationnel stratégique pour la péninsule ibérique. L’opération a été structurée sous forme de cession-bail assortie d’un bail triple net, avec garanties locatives de la maison mère, offrant une visibilité durable sur les loyers. Le montant d’acquisition s’élève à 4,2 M€ acte en main, pour un rendement initial supérieur à 7 %, précisé comme non prédictif des performances futures.
Impact stratégique pour Alta Convictions
Cette acquisition s’inscrit dans la stratégie d’Alta Convictions, SCPI à capital variable orientée vers les commerces, la logistique et, dans une limite de 20 %, l’Europe. Après une année 2025 marquée par une performance solide et une revalorisation du prix de part, l’investissement renforce l’exposition européenne du portefeuille et la part d’actifs industriels générateurs de revenus sécurisés. Les conseils sont intervenus aux côtés d’Altarea IM, notamment Korzo Investment Management, Eversheds Sutherland et VMT, tandis que les vendeurs étaient accompagnés par Colliers.
