La SCPI Soprorente, gérée par Fiducial Gérance, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2026 : la SCPI à capital fixe affiche un TOF exceptionnel de 100 %, distribue 3,75 € par part et signe une promesse d’acquisition d’un restaurant à Dijon Quétigny pour 2,15 M€, tout en maintenant un taux de distribution 2025 de 7,41 % et un endettement nul.
Collecte et marché des parts
Soprorente est une SCPI à capital fixe dont les parts s’échangent sur un marché secondaire mensuel. Au 1er trimestre 2026, trois confrontations ont permis l’échange de 1 410 parts au prix d’exécution stable de 212,99 € hors frais (prix acquéreur frais inclus : 231,31 €), dont 476 parts le 31 janvier, 249 parts le 28 février et 685 parts le 31 mars. Il reste 150 parts en attente de retrait au 31 mars 2026. Aucune part n’a été échangée en gré à gré. Le capital social est inchangé à 36 912 015 €, avec 241 255 parts. La capitalisation s’établit à 55,8 M€.
Investissements et arbitrages
À l’investissement, la SCPI a signé une promesse de vente pour l’acquisition d’un restaurant dans la zone commerciale de Dijon Quétigny (21), loué dans le cadre d’un nouveau bail de 12 ans dont 6 ans fermes, pour un montant de 2,15 M€ acte en main et un rendement net cible de 7 %. D’autres opportunités sont examinées à Lyon, Lille et Bordeaux. Côté arbitrages, la promesse de vente de l’immeuble de bureaux de Noisy-le-Grand (93) est toujours en cours de finalisation ; la SCPI a obtenu des garanties quant à l’aboutissement de cette cession.
Activité opérationnelle
Le TOF atteint 100 % au 1er trimestre 2026, en légère hausse par rapport au 4e trimestre 2025 (99,91 %), grâce notamment à la prise en compte des locaux vacants sous promesse de vente, qui représentent 10,48 % du patrimoine. Les locaux effectivement occupés représentent 89,18 % et les locaux sous franchise 0,34 %. Aucune location, relocation ou libération n’est intervenue sur le trimestre. Le taux d’encaissement est supérieur à 96 %. Le patrimoine comprend 30 immeubles sur 24 086 m², loués à 44 locataires, pour des loyers quittancés de 4,4 M€ par an. Le taux d’endettement est nul au 31 mars 2026.
Distribution et rendement
La distribution du 1er trimestre 2026 est de 3,75 € par part (versement le 24 avril 2026), identique au 1er trimestre 2025. En 2025, le dividende annuel total s’est élevé à 16,00 € par part (dont 4,75 € au 4e trimestre), sans revenus non récurrents. Le taux de distribution 2025 est de 7,41 % (contre 5,04 % en 2024), pour une PGA de +8,47 %. Les TRI au 31 décembre 2025 sont de +3,94 % sur 10 ans, +3,14 % sur 15 ans et +6,55 % sur 20 ans.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 31 décembre 2025, la valeur de réalisation par part est de 290,40 € et la valeur de reconstitution de 344,69 €. Le prix d’exécution hors frais au marché secondaire est de 212,99 €, soit une décote significative par rapport aux valeurs patrimoniales. La valeur vénale du patrimoine immobilier ressort à 65,4 M€ au 31 mars 2026. Le patrimoine est composé à 54,9 % de commerces, 40,5 % de bureaux et 4,6 % de locaux d’activités, localisé à 48,9 % à Paris, 24,0 % en Île-de-France et 27,1 % en régions.
Autres informations
L’Assemblée Générale de la SCPI Soprorente se tiendra le jeudi 18 juin 2026 à 10h00, salle du Conseil de l’immeuble Ellipse à Courbevoie (92). La SCPI est classée Article 6 SFDR, sans objectif de caractéristiques environnementales ou sociales. Créée en 1980, elle est à capital fixe avec un nominal de 153 € par part. L’OAT 10 ans était à 3,72 % au 31 mars 2026.
Perspectives
Soprorente présente un profil défensif remarquable : TOF de 100 %, endettement nul et taux de distribution 2025 de 7,41 %, l’un des plus élevés du marché des SCPI diversifiées. La promesse d’acquisition du restaurant à Dijon Quétigny (2,15 M€, 7 % net) devrait renforcer le patrimoine commercial. La finalisation de la cession de l’actif de Noisy-le-Grand dégagera des ressources réinvestissables. Le principal défi reste la liquidité du marché secondaire, sur lequel les parts s’échangent avec une forte décote (212,99 €) par rapport à la valeur de réalisation (290,40 €).
