La SCPI Sofidynamic, gérée par Sofidy (groupe Tikehau Capital), publie son Bulletin Trimestriel du 2ᵉ trimestre 2025. Jeune SCPI diversifiée à capital variable, elle affiche une forte dynamique d’investissement et une progression notable de la valeur de son patrimoine (+5,5 % sur six mois), tout en maintenant un taux d’occupation financier élevé de 98 % et un rendement prévisionnel 2025 d’environ 8,4 %.
Collecte et souscriptions
La capitalisation de Sofidynamic atteint 103,6 M€ au 30 juin 2025, contre 54,3 M€ fin 2024, traduisant une croissance soutenue de la collecte. Le montant collecté sur le trimestre s’élève à 23,8 M€, pour 75 550 parts nouvelles souscrites, tandis que les retraitsdemeurent limités à 122 554 €. Aucune part n’est en attente de retrait, confirmant une liquidité fluide. Le prix de souscription, relevé à 315 € depuis le 3 janvier 2025, progresse de +5 % par rapport au prix initial de 300 €. La valeur de retrait est fixée à 308,70 €.
Investissements et projets
Au cours du trimestre, la SCPI a réalisé quatre acquisitions pour un montant total de 53,2 M€, générant un rendement net moyen à l’acquisition de 8,6 %. Ces opérations renforcent la diversification géographique et sectorielle du portefeuille :
- Zutphen (Pays-Bas) : retail park de 13 cellules commerciales (37 605 m², 21,8 M€),
- Paris 14ᵉ : immeuble éducatif loué à Cours Diagonale (347 m², 1,2 M€),
- Zoetermeer (Pays-Bas) : prise de participation de 17 % dans un centre commercial emblématique (28,3 M€),
- Vichy : salle de sport Basic Fit (251 m², 1,8 M€).
- Un nouvel investissement de 4 M€ dans le sud-ouest de la France est également engagé.
Activité locative et occupation
Le taux d’occupation financier s’élève à 98,02 %, en hausse grâce à l’intégration d’actifs intégralement loués. Au 2ᵉ trimestre, Sofidynamic a conclu une relocation à Bessoncourt (Territoire de Belfort) : Maxi Zoo a repris 953 m² précédemment occupés par Chausséa, avec un loyer en légère hausse (+0,7 %). Les loyers encaissés atteignent 1,1 M€ sur le trimestre.
Distribution et performance
Un acompte trimestriel de 6,30 € par part a été versé fin juillet. L’objectif de dividende annuel 2025 est de 25,20 € par part, soit un taux de distribution prévisionnel de 8,4 % brut de fiscalité. À horizon 8 ans, Sofidynamic vise un rendement moyen de 7 %, non garanti. La performance globale annuelle 2025 est estimée à +13,4 %, incluant la revalorisation du prix de part.
Valeur du patrimoine et endettement
La valeur du patrimoine s’élève à 91 M€, répartie sur 12 immeubles représentant 483 unités locatives. L’endettement atteint 26 M€, soit 28,5 % de la valeur du patrimoine, intégralement à taux fixe (4,08 %), avec une maturité moyenne de 5 ans et 6 mois. Cette structure financière prudente confère à la SCPI une capacité de financement supplémentaire (trésorerie disponible de 37 M€).
Vie sociale et label ISR
L’Assemblée Générale du 23 mai 2025 a approuvé l’ensemble des résolutions. Par ailleurs, Sofidynamic a obtenu le label ISR immobilier en mars 2025, officialisant son engagement ESG (réduction énergétique, biodiversité, impact social).
Conclusion et perspectives
Sofidynamic s’impose comme une SCPI de nouvelle génération à haut rendement, combinant diversification européenne, gestion prudente et impact durable. Avec un portefeuille désormais majoritairement situé aux Pays-Bas, la SCPI entend poursuivre sa croissance maîtrisée et maintenir un taux de distribution supérieur à 8 % pour 2025.
