La SCPI Alta Convictions, gérée par Altarea Investment Managers, publie son Bulletin Trimestriel pour le deuxième trimestre 2025. Ce document confirme la montée en puissance d’un véhicule jeune mais déjà solide, marqué par une diversification renforcée vers la logistique et un taux d’occupation élevé, tout en maintenant un objectif de distribution de 6,5 % pour l’année.
Bilan de la collecte et de la capitalisation
Au 30 juin 2025, la capitalisation d’Alta Convictions atteint 81,9 M€, contre 61,5 M€ à la fin du premier trimestre. La collecte brute s’élève à 10,2 M€ pour le trimestre, avec une collecte nette de 10,15 M€, illustrant la confiance croissante des épargnants. La SCPI compte désormais 1 646 associés pour 268 676 parts en circulation. Le prix de la part reste fixé à 305 €, pour une valeur de retrait de 279,23 €.
Bilan des investissements
Le trimestre est marqué par l’acquisition d’un portefeuille logistique majeur, composé de deux entrepôts à Marly (Moselle) et Chaponnay (Lyon), intégralement loués à Danone Produits Frais France. Ces actifs représentent 11 499 m² pour un montant global de 18,5 M€ acte en main, avec un rendement supérieur à 6,5 %. Ces sites, essentiels à la chaîne du froid de Danone, intègrent des améliorations durables telles que l’installation d’ombrières photovoltaïques à Chaponnay. Parallèlement, la SCPI a acquis la seconde tranche du pôle commercial Bordeaux Belvédère pour 2,6 M€, portant à 8 516 m² l’ensemble des commerces exploités sur ce site emblématique.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier (TOF) ressort à 95 %, tandis que le taux d’occupation physique s’établit à 97 %, soulignant la qualité du portefeuille. Au total, la SCPI gère 7 actifs représentant 42 710 m² et 29 locataires. Les loyers encaissés pour le deuxième trimestre atteignent 1,1 M€, en ligne avec les prévisions.
Distribution et performance
Un acompte trimestriel équivalent au quart du rendement cible a été versé. La SCPI maintient un objectif de distribution annuel de 6,50 %, non garanti, assorti de six mois de réserves pour soutenir la stabilité future du rendement. En 2024, la performance globale annuelle (PGA) s’élevait à 8,20 %, avec un taux de distribution de 6,53 % et une hausse du prix de part de 1,67 % sur l’année.
Patrimoine et valeurs
La valeur de reconstitution s’établit à 330,81 €, supérieure de 8,5 % au prix de souscription, traduisant une bonne résistance des valorisations. La valeur de réalisation atteint 281,14 €, tandis que la valeur IFI par part est fixée à 228,28 € pour les résidents français. Le ratio d’endettement reste maîtrisé à 9 %, confirmant une gestion prudente du levier financier.
Autres informations trimestrielles
La deuxième assemblée générale de la SCPI, tenue le 16 mai 2025, a approuvé l’ensemble des résolutions, dont la suppression du quorum pour les prochaines assemblées. La SCPI a également reçu le prix “Coup de Cœur” des Trophées Occur 2025, saluant la qualité de sa gestion et la pertinence de sa stratégie d’investissement.
Conclusion
En un an seulement, Alta Convictions s’impose comme une SCPI de nouvelle génération performante et diversifiée, alliant commerces, activités et logistique. Son positionnement sur des actifs porteurs comme la logistique du froid, son haut taux d’occupation et sa politique de réserves témoignent d’une gestion rigoureuse et d’une ambition durable. La société de gestion Altarea IM vise pour les prochains trimestres la poursuite de la diversification géographique et sectorielle, avec un maintien du rendement parmi les plus élevés du marché
