La SCPI Sofiboutique, gérée par Sofidy, publie son Bulletin Trimestriel pour le 4e trimestre 2024. La capitalisation atteint 104,7 millions d’euros, avec 762 associés et 327 194 parts en circulation. Ce trimestre, 5 786 parts ont été souscrites pour une collecte nette de 1,85 million d’euros, contre 3 246 parts en retrait.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition n’a été réalisée ce trimestre. La SCPI a cependant finalisé la cession d’un local commercial vacant au Touquet-Paris-Plage pour 1,4 million d’euros, soit +47 % par rapport à sa valeur d’expertise 2023. Sur l’ensemble de l’année, trois actifs ont été cédés, générant 1 million d’euros de plus-values nettes.
Activité opérationnelle
Le portefeuille de 119 immeubles représente 145 unités locatives. Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 92,6 %, en légère hausse grâce à la cession d’un actif vacant. La SCPI a procédé à 6 relocations et renouvellements de bauxen 2024, portant les loyers annuels à 280 830 euros, soit une hausse de +18,4 %.
Distribution et rendement
Le dividende global pour 2024 s’élève à 16,70 euros par part, incluant un dividende exceptionnel de 2,90 euros. Le taux de distribution brut est de 5,28 %, en hausse par rapport à 2023. L’acompte versé pour le 4e trimestre est de 4,80 euros par part.
Évolution du patrimoine et des parts
La valeur de reconstitution par part est de 311,16 euros et la valeur de réalisation de 254,18 euros. Le prix de souscription reste fixé à 320 euros, avec un prix de retrait de 288 euros.
Autres informations trimestrielles
La SCPI dispose de 5 millions d’euros de trésorerie pour saisir des opportunités en 2025. Lors de l’Assemblée Générale de mai 2025, trois sièges au Conseil de Surveillance seront renouvelés.
Conclusion et perspectives
En 2025, Sofiboutique prévoit de maintenir un taux de distribution supérieur à 5 % et d’intensifier ses acquisitions dans les murs de commerces de centre-ville. La baisse des taux d’intérêt pourrait faciliter l’identification d’actifs à forte valeur ajoutée.
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