La SCPI Efimmo 1, gérée par Sofidy, publie son Bulletin Trimestriel pour le 4e trimestre 2024. La capitalisation atteint 1,755 milliard d’euros avec 21 424 associés et 8 278 710 parts en circulation. Ce trimestre, la collecte nette s’élève à 205 576 euros, équilibrée par les souscriptions de 9 697 nouvelles parts et des retraits équivalents.
Investissements et arbitrages
Trois acquisitions ont été finalisées pour un montant total de 28,1 millions d’euros, avec une rentabilité immédiate moyenne de 8 %. Ces acquisitions concernent trois parcs d’activités commerciales à Riom (63), L’Isle-d’Abeau (38) et Cormeilles-en-Parisis (95). Côté arbitrages, 5 actifs de bureaux vacants ont été cédés pour 2,8 millions d’euros, dégageant une plus-value nette de 1,1 million d’euros.
Activité opérationnelle
Le portefeuille de 252 immeubles regroupe 1 251 unités locatives. Le taux d’occupation financier (TOF) moyen s’établit à 87,96 %, légèrement en hausse grâce à la relocation de 7 000 m², dont 2 000 m² à La Défense avec un bail ferme de 6 ans. Les relocations et renouvellements ont généré 6 millions d’euros de loyers.
Distribution et rendement
Le dividende annuel distribué est de 10,33 euros par part, avec un taux de distribution de 5,07 % brut. L’acompte du 4e trimestre est de 2,37 euros par part, incluant une part de plus-value exceptionnelle.
Évolution du patrimoine et des parts
La valeur de reconstitution est de 207,76 euros par part, et la valeur de réalisation de 173,96 euros. La valeur du patrimoine s’élève à 1,681 milliard d’euros, avec une dette représentant 20,7 % de cette valeur.
Autres informations trimestrielles
La SCPI dispose de 95 millions d’euros de trésorerie, lui permettant de saisir de nouvelles opportunités d’investissement. Lors de l’Assemblée Générale du 4 juin 2025, trois postes au Conseil de Surveillance seront à renouveler.
Conclusion et perspectives
En 2025, Efimmo 1 entend poursuivre sa diversification dans les actifs commerciaux et saisir les opportunités liées à la baisse progressive des taux d’intérêt. Les relocations actives et la gestion des cessions devraient continuer de soutenir les performances.
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