La SCPI Sofiboutique, gérée par Sofidy, publie son Bulletin Trimestriel du 2ᵉ trimestre 2025. Spécialisée dans l’immobilier de commerces de centre-ville, la SCPI confirme la solidité de son modèle : progression du taux d’occupation financier à 94,2 %, hausse de la valeur du patrimoine de +0,9 % sur six mois et rendement prévisionnel 2025 compris entre 5,00 % et 5,30 %.
Collecte et souscriptions
Au 30 juin 2025, la capitalisation s’élève à 105,1 M€, pour 328 513 parts détenues par 793 associés. La collecte brute du trimestreatteint 1,1 M€, contre 0,75 M€ de retraits, soit une collecte nette positive de 0,35 M€. La SCPI ne compte aucune part en attente de retrait, confirmant une liquidité fluide. Le prix de souscription demeure fixé à 320 €, pour une valeur de retrait de 288 €, inchangée depuis la réouverture en capital variable en 2022.
Investissements et arbitrages
Aucun nouvel investissement n’a été réalisé au 2ᵉ trimestre, Sofiboutique privilégiant la sélectivité et la consolidation de son portefeuille. La SCPI a toutefois finalisé la cession des murs d’un restaurant à Rennes, pour 480 K€ net vendeur, soit une plus-value de +23 % sur la dernière valeur d’expertise et +50 % sur le prix d’acquisition de 2014. Cette opération génère une plus-value distribuable de 140 K€, équivalant à 0,44 € par part. Par ailleurs, la cession d’une boutique vacante dans le Nord-Pas-de-Calais (200 K€) est en cours.
Activité locative et taux d’occupation
Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 94,19 %, en hausse de +1,1 point depuis le 1ᵉʳ janvier. La SCPI a signé quatre actes de gestion locative représentant 341 m² et 231 K€ de loyers annuels :
- à Cannes, relocation d’une boutique à une pâtisserie (+4,1 % sur le loyer précédent),
- à Paris 5ᵉ, relocation d’un local de 12 m² à un salon de beauté (-8,6 %),
- à Levallois-Perret, signature avec une marque de prêt-à-porter haut de gamme (-24 %),
- à Paris 3ᵉ, renouvellement d’un bail avec un restaurant (-23 %).
La vacance concerne 13 unités locatives, pour lesquelles des négociations avancées sont en cours. Les loyers encaissés au 2ᵉ trimestre atteignent 1,4 M€.
Distribution et performance
Un acompte de 3,09 € par part a été versé fin juillet, en hausse de +3 % sur un an. Le dividende prévisionnel annuel 2025 est compris entre 16,00 € et 17,00 € par part, soit un taux de distribution brut de 5,00 % à 5,30 %. En 2024, la SCPI avait versé 16,70 € par part, équivalant à un taux de distribution de 5,28 %. Le taux de rendement interne (TRI) depuis la création ressort à +4,96 %.
Valeur du patrimoine et structure financière
Au 30 juin 2025, la valeur du patrimoine s’élève à 112,8 M€, composée de 119 immeubles et 145 unités locatives, majoritairement situés à Paris et dans les grandes métropoles régionales. L’endettement bancaire représente 25 % de la valeur du patrimoine, soit 28,2 M€, avec un taux moyen de 1,87 % et une maturité résiduelle de 4 ans (82 % amortissable). La trésorerie disponible, proche de 2 M€, est rémunérée à 2,5 %.
Vie sociale et gouvernance
L’Assemblée Générale du 26 mai 2025 a réélu trois membres du Conseil de Surveillance (Jean-Pierre Barbelin, Arthur Durand, Christine Remacle). Toutes les résolutions ont été adoptées à l’unanimité.
Conclusion et perspectives
Sofiboutique confirme sa résilience dans un marché en redémarrage, soutenue par la hausse des valeurs d’actifs (+0,9 %), un taux d’occupation en progression et une politique d’arbitrage créatrice de valeur. La société de gestion prévoit de reprendre les investissements dès le second semestre 2025, en ciblant des emplacements commerciaux prime à Paris, Lyon et dans les grandes métropoles régionales. L’objectif de rendement annuel entre 5,0 % et 5,3 % reste confirmé.
