La SCPI Allianz Home, gérée par Allianz Immovalor, publie son Bulletin Trimestriel pour le 2e trimestre 2025. Le document met en lumière la poursuite du repositionnement stratégique engagé début 2025, centré sur la diversification et l’investissement dans des actifs répondant aux besoins de la ville et de ses habitants, dans un contexte de redressement progressif du marché immobilier d’entreprise.
Bilan de la collecte et des souscriptions
Sur le semestre, la collecte nette s’élève à 3,69 M€, traduisant la dynamique soutenue de la SCPI. Le nombre d’associés progresse de 1 358 à 1 659, pour un total de 214 527 parts en circulation, contre 181 989 à fin 2024. La capitalisation atteint 42,9 M€, en hausse de 18 % sur six mois. Le prix de souscription reste fixé à 200 € par part, pour une valeur de retrait de 180,80 €. Aucune part n’était en attente de retrait au 30 juin.
Bilan des investissements
Allianz Home a sécurisé trois nouvelles opportunités d’investissement en France métropolitaine, principalement dans la logistique urbaine et les commerces alimentaires, deux secteurs au cœur de sa stratégie de diversification. Ces opérations, destinées à générer des revenus immédiats, renforcent le portefeuille existant constitué de trois immeubles et d’un investissement indirect dans un fonds hôtelier. Le patrimoine total représente 57 390 m², intégralement loués, répartis à 66 % en province et 34 % en Île-de-France.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier (TOF) demeure à 100 %, confirmant la stabilité locative du portefeuille depuis la création de la SCPI en 2022. Les loyers quittancés depuis le 1er janvier atteignent 1,02 M€, contre 0,72 M€ au premier semestre 2024, soit une progression de plus de 40 %. Aucune relocation ni résiliation n’a été enregistrée au cours du semestre, illustrant la solidité des baux en place et la qualité des locataires.
Distribution trimestrielle et rendement cible
La distribution par part atteint 4,02 € à fin juin 2025, en hausse de 34 % par rapport au 1er semestre 2024 (3,00 €). Le taux de distribution annualisé s’élève à 2,01 %, en attendant une montée en puissance au second semestre. En 2024, la SCPI avait affiché un taux de distribution de 3,69 %, en hausse de 26 % sur un an. L’objectif de rendement 2025 est désormais supérieur à 5 % (non garanti).
Valeur du patrimoine et des parts
La valeur de réalisation progresse de +1,54 % au 30 juin 2025, à 173,37 €, tandis que la valeur de reconstitution atteint 196,28 €, confirmant la revalorisation du patrimoine. Le portefeuille, composé à 36,7 % d’actifs logistiques, 34,2 % de logements services, 21,7 % d’actifs d’enseignement et 7,4 % d’hôtellerie, illustre une diversification sectorielle équilibrée.
Autres informations trimestrielles
Classée article 6 du règlement SFDR, Allianz Home n’intègre pas encore de critères ESG formalisés mais applique certaines garanties environnementales et sociales. Aucune opération sur le marché secondaire n’a été constatée sur le semestre.
Conclusion
La SCPI Allianz Home consolide son repositionnement vers des actifs à fort potentiel de revenus, liés aux usages urbains et aux besoins des populations. Son portefeuille 100 % loué et la hausse soutenue de la distribution confirment la pertinence de sa stratégie. Avec un pipeline d’opportunités en logistique et en immobilier géré, la SCPI vise une accélération de la collecte et une performance supérieure à 5 % en 2025, tout en renforçant sa présence dans les grandes métropoles françaises.
