La SCPI Primopierre, gérée par Praemia REIM France, publie son Bulletin Trimestriel du 2ème trimestre 2026. La valeur du patrimoine recule de 5,9 % sur le semestre, le taux d’occupation financier ressort à 81,7 %, aucune opération n’a été conclue et l’acompte reste de 0,90 € par part.
Collecte et marché des parts
Depuis la suspension de la variabilité du capital en janvier 2026, les parts s’échangent par confrontation mensuelle, à 40,00 € net vendeur (43,92 € frais compris). Les parts échangées passent de 1 756 en avril à 2 959 en juin. Au 30 juin, 146 937 parts attendaient une cession.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition ni cession n’a eu lieu, et le patrimoine compte toujours 55 actifs. Deux actifs étaient sous promesse de vente au 30 juin, et les cessions servent à rembourser les prêteurs. Le ratio de dettes atteint 41,3 % selon la méthode ASPIM.
Activité locative
Le taux d’occupation financier s’établit à 81,7 %, avec 18,3 % de locaux vacants en recherche de locataire. Dix nouveaux baux ont été signés, pour 1,2 M€ de loyers. Les loyers quittancés atteignent 18,15 M€, avec 97 % de recouvrement.
Distribution et rendement
L’acompte du trimestre est de 0,90 € brut par part, versé le 31 juillet, dont 0,82 € de revenus locatifs. Le taux de distribution 2025 était de 3,62 %. Le bulletin ne donne pas de taux cible et attribue la baisse de la distribution à la vacance et au coût de la dette.
Valeur du patrimoine et des parts
Les expertises du 30 juin font reculer la valeur du patrimoine de 5,9 % sur le semestre et de 12,3 % sur un an. La valeur de réalisation est de 70,76 € par part, et celle de reconstitution de 81,75 €.
Autres informations trimestrielles
Le TRI sur cinq ans (2021-2025) ressort à -8,00 % et la performance globale annuelle 2025 à -5,11 %.
Conclusion
La société de gestion poursuit son plan d’arbitrage et fait de la réduction de la vacance et de l’endettement ses deux priorités pour le second semestre.
