La SCPI Novaxia NEO, gérée par Novaxia Investissement, publie son Bulletin Trimestriel du 2ème trimestre 2026. Le taux d’occupation financier ressort à 91,1 %, le dividende trimestriel s’élève à 1,81 € brut par part et la collecte nette est nulle.
Collecte et marché des parts
Les souscriptions et les retraits du trimestre atteignent chacun 0,3 M€, pour une collecte nette nulle. Les parts en attente de retrait s’élèvent à 136 830, soit 5,98 % des parts. La capitalisation est de 427,9 M€ pour 8 963 associés.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition n’est mentionnée. Un plan de cessions est initié, avec un actif à l’étude, sous réserve de conditions de marché favorables. Le patrimoine compte 38 actifs, pour une valeur de 525,6 M€.
Activité locative
Le taux d’occupation financier est de 91,1 % et le taux d’occupation physique de 89,3 %. Le trimestre compte deux renouvellements et deux nouveaux baux, dont un bail ferme de cinq ans à Valence. La durée moyenne des baux (WALB) est de 3,42 ans.
Distribution et rendement
Le dividende du trimestre est de 1,81 € brut de fiscalité étrangère par part, soit 1,60 € après 0,21 € d’impôts étrangers, versé chaque mois. Le taux de distribution 2025 était de 5,50 %. La fourchette prévisionnelle 2026 est de 5 %, non garantie.
Valeur du patrimoine et des parts
La valeur de réalisation est de 145,51 € par part et celle de reconstitution de 171,25 €, pour un prix de part de 187,00 €. Le TRI à cinq ans atteint 6,99 % au 30 juin 2026.
Autres informations trimestrielles
La SCPI est labellisée ISR et classée article 9 au sens du règlement SFDR. Le patrimoine se compose à 94 % de bureaux et se situe à 53 % en France et à 28 % aux Pays-Bas.
Conclusion
Le Directoire vise un taux de distribution de 5 % en 2026, en tenant compte des plus-values de cession éventuelles. Il poursuit la gestion locative pour sécuriser les baux, dans un marché de l’immobilier commercial en net ralentissement.
