La SCPI PERIAL Opportunités Europe, gérée par PERIAL Asset Management, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2026 : dans un contexte immobilier européen en phase de transition, la SCPI poursuit sa diversification avec une acquisition industrielle en Italie début avril, une cession d’actif vacant en France et un acompte trimestriel de 0,51 € brut par part, distribué mensuellement depuis janvier 2026.
Collecte et marché des parts
La collecte s’établit à 6 962 032 € sur le trimestre (158 228 parts souscrites), avec 98 683 demandes de retrait et aucune part en attente de retrait à fin mars. Le prix de souscription est de 44 € par part depuis le 1er janvier 2026, après une division par 20 du nominal visant à améliorer l’accessibilité de la SCPI (le nombre de parts des associés a été multiplié par 20 simultanément). La capitalisation s’établit à 790 M€ au 31/03/2026.
Investissements et cessions
Début avril 2026, la SCPI a acquis en Italie, près de Trévise, un bâtiment industriel récent de 8 300 m² (construit en 2022), loué à 100 % à Inox & Inox pour 15 ans, pour un prix de 6,2 M€ et un rendement à l’acquisition de 8,33 %. Au 1er trimestre, l’immeuble « Natura 4 » à Mougins (1 212 m², actif vacant) a été cédé pour 2,75 M€ HD, renforçant mécaniquement l’exposition européenne. D’autres cessions sont à l’étude.
Activité locative et taux d’occupation
Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 89,4 % au 31/03/2026, pour un patrimoine de 127 immeubles, 302 baux et 370 395 m², réparti entre France (58,7 %), Espagne (12,7 %), Pays-Bas (14,0 %), Allemagne (12,6 %) et Italie (1,9 %). L’activité locative est déséquilibrée : 2 relocations (2 609 m², 363 k€) contre 8 libérations (12 730 m², 1,9 M€) et 7 renouvellements (7 922 m², 1,2 M€). Les loyers encaissés au 1er trimestre s’élèvent à 14,8 M€ HT.
Distribution et rendement
Le dividende brut du 1er trimestre 2026 s’établit à 0,51 € par part, versé mensuellement en progression (0,16 € en janvier, 0,17 € en février, 0,18 € en mars). Il se compose de 0,45 € de revenus locatifs, 0,03 € de revenus financiers et 0,03 € d’impôts payés par la SCPI. Le taux de distribution 2025 est de 6,10 %. Le TRI depuis la création est de 7,32 % et le TRI cible à 10 ans de 4,07 %.
Valeur du patrimoine et des parts
La valeur de réalisation (actif net) par part ressort à 671,23 € au 31/12/2025 (avant la division par 20, soit 33,56 € en valeur post-division) et la valeur de reconstitution à 858,51 € par part (avant division). La valeur de retrait s’établit à 39,82 €. Le taux d’endettement est de 30,7 % (plafond : 40 %), avec un taux d’intérêt moyen de 2,43 % et une durée résiduelle moyenne de 2,5 ans.
Autres informations
L’Assemblée Générale se tiendra le 11 juin 2026 au 10 rue du Débarcadère, Paris 17e. Le rapport annuel sera disponible uniquement sous forme digitalisée. Sur le plan ESG, l’alignement à la taxonomie européenne est passé de 30,53 % à 49,44 % entre 2025 et 2026, avec 26 % des bureaux certifiés BREEAM In-Use (dont l’immeuble « Font de l’Orme » à Mougins, certifié BREEAM In-Use Very Good en janvier 2026) et 53 % de dette durable sur l’assiette éligible.
Perspectives
La distribution devrait progresser tout au long de 2026 grâce aux loyers encaissés et à d’éventuelles plus-values de vente. La stratégie de cession d’actifs vacants français, au profit de réinvestissements en Europe, doit permettre d’améliorer le TOF et le rendement. La division du prix de part par 20 et le passage à une distribution mensuelle visent à attirer de nouveaux investisseurs. D’autres acquisitions en Europe sont à l’étude pour renforcer la diversification géographique.
