La SCPI PERIAL Opportunités Territoires, gérée par PERIAL Asset Management, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2026 : la jeune SCPI confirme son démarrage avec une collecte de près de 1,1 M€ sur le trimestre, un portefeuille intégralement loué, un dividende brut de 0,87 € par part et un prix de part revalorisé à 51 € en février 2026.
Collecte et souscriptions
La collecte s’est poursuivie à 1 054 645 € sur le trimestre (20 905 parts souscrites, dont 627 150 € de nominal et 427 495 € de prime d’émission), sans aucune demande de retrait. La capitalisation s’établit à 10 M€ au 31/03/2026 pour 196 090 parts, contre 8,75 M€ et 175 185 parts au 31/12/2025. Le prix de souscription est de 51,00 € par part (nominal : 31 €, prime d’émission : 20 €) depuis le 12 février 2026.
Investissements et acquisitions en cours
Au 31/03/2026, le patrimoine comprend 2 immeubles (5 526 m², 4 baux, WALB de 1,9 an), exclusivement des commerces situés en régions françaises. Un commerce situé près de Vendôme (Loir-et-Cher) a été sécurisé, avec une acquisition attendue au 2e trimestre 2026. Aucune cession n’est intervenue au cours du trimestre. Le taux d’endettement est nul (0 %).
Activité locative et taux d’occupation
Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 100 % au 31/03/2026, l’intégralité des locaux étant occupée. Les deux immeubles sont intégralement loués à des enseignes locales et régionales : BMW/Envergure Caen (56,5 % de la valeur vénale) et Centrakor (43,5 %). Les loyers encaissés au 1er trimestre s’élèvent à 151 335 € HT.
Distribution et rendement
Le dividende brut du 1er trimestre 2026 s’établit à 0,87 € par part, versé mensuellement (0,29 € en janvier, 0,29 € en février, 0,29 € en mars). Il se compose de 0,80 € de revenus locatifs et 0,07 € de revenus financiers. Le taux de distribution 2025 est de 7,50 %. Le TRI potentiel cible à 10 ans est de 6 %.
Valeur du patrimoine et des parts
La valeur de réalisation (actif net) par part s’établit à 46,09 € au 31/12/2025 (contre 45,04 € au 30/06/2025) et la valeur de reconstitution à 56,27 € par part (contre 55,25 €). Le prix de souscription de 51 € se situe dans la fourchette réglementaire de +/- 10 % de la valeur de reconstitution. Le taux d’endettement est de 0 % (plafond : 40 %). L’alignement à la taxinomie européenne atteint 39,35 %.
Autres informations
L’Assemblée Générale se tiendra le 10 juin 2026 au 10 rue du Débarcadère, Paris 17e. Le rapport annuel sera disponible uniquement sous forme digitalisée. Sur le plan ESG, la stratégie extra-financière place la mobilité décarbonée au cœur du dispositif, avec un objectif de doublement du score mobilité d’ici 2030. PERIAL AM a renégocié ses contrats d’énergie avec des réductions de 25 % sur l’électricité (2026-2028) et 23 % sur le gaz (2027-2029).
Perspectives
La SCPI confirme sa trajectoire de démarrage avec une collecte régulière et un patrimoine intégralement loué. L’acquisition d’un commerce près de Vendôme est prévue au 2e trimestre 2026. La stratégie consiste à profiter d’un marché moins concurrentiel en dehors des grandes métropoles pour acquérir progressivement des actifs utiles à l’économie locale, avec un TRI cible de 6 % à 10 ans.
