La SCPI Patrimmo Croissance Impact, gérée par Praemia REIM France, publie son Bulletin Trimestriel n°2026-T1 pour le 1er trimestre 2026 : SCPI de nue-propriété résidentielle sans distribution de revenus, elle affiche une capitalisation stable à 189,7 M€, un prix de souscription inchangé à 677 € et un nombre de parts en attente de retrait en hausse à 38 277.
Collecte et marché des parts
Au 1er trimestre 2026, aucune part n’a été souscrite ni retirée, laissant le nombre de parts inchangé à 280 192. Le nombre de parts en attente de retrait progresse à 38 277 (contre 36 583 au 4e trimestre 2025). La capitalisation demeure stable à 189,7 M€. Le prix de souscription reste fixé à 677 €, la valeur de retrait à 597,38 €. La SCPI compte 1 880 associés.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition ni cession n’a été réalisée au cours du 1er trimestre 2026. Le patrimoine comprend 64 immeubles résidentiels pour 34 674 m², principalement en Île-de-France hors Paris (36,8 %), à Paris (32,4 %) et en France hors région parisienne (28,4 %). Le taux d’endettement au 31 décembre 2025 ressort à 6,4 % (ratio des dettes et autres engagements, méthode ASPIM), avec un effet de levier de 1,1.
Activité opérationnelle
La SCPI Patrimmo Croissance Impact investit en nue-propriété résidentielle et n’a pas vocation à distribuer de revenus fonciers. Le modèle repose sur la création de valeur à travers la reconstitution progressive de la pleine propriété à l’extinction de l’usufruit. Aucune donnée de taux d’occupation n’est communiquée, le patrimoine étant géré par les usufruitiers.
Distribution et rendement
La SCPI ne verse aucun dividende, la performance étant exclusivement fondée sur la variation du prix de souscription. La performance globale annuelle 2025 ressort à -7,68 %, reflétant une baisse du prix de souscription de -7,7 % au 21 janvier 2025 (de 733 € à 677 €), résultant de la correction générale de la valeur des actifs résidentiels.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 31 décembre 2025, la valeur de réalisation par part s’établit à 576,10 € et la valeur de reconstitution à 699,15 €, pour un prix de souscription de 677 €. Le prix de souscription se situe donc entre la valeur de réalisation et la valeur de reconstitution. La trésorerie directe du fonds est de 85 413 €.
Autres informations
Le capital social de la SCPI est inchangé au 31 mars 2026 à 280 192 €. Le profil de liquidité est qualifié de peu organisé : 100 % des actifs sont considérés non liquides et 38 277 parts sont en attente de retrait. La SCPI est classée Article 8 SFDR. Aucune assemblée générale n’est mentionnée dans ce bulletin.
Perspectives
La performance de Patrimmo Croissance Impact dépend de la revalorisation des actifs résidentiels détenus en nue-propriété. Dans un contexte de marché résidentiel encore sous pression, la reconstitution progressive de la pleine propriété reste le principal levier de création de valeur. La hausse du nombre de parts en attente de retrait constitue un facteur de vigilance.
