La SCPI Ficommerce Proximité, gérée par Fiducial Gérance, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2026 : la SCPI affiche une capitalisation de 596 M€ et un TOF supérieur à 94 %, maintient une distribution trimestrielle de 0,83 €/part (équivalent à 2,50 €/part avant la division du nominal intervenue au 1er janvier 2026) et prépare l’acquisition d’un actif commercial à Toulon.
Collecte et marché des parts
Au 1er trimestre 2026, 2 093 parts ont été souscrites et 2 083 retirées, dégageant un solde positif de 10 parts. Par ailleurs, 90 parts ont été échangées sur le marché de gré à gré. Au 31 mars 2026, 546 508 parts restent en attente de retrait. Suite à la division par trois du nominal intervenue le 1er janvier 2026, le nouveau prix de souscription est fixé à 70 € et le prix de retrait à 63 €. Le capital social atteint 434 245 875 € pour 8 514 625 parts au 31 mars 2026.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition n’a été finalisée au T1 2026, mais la SCPI bénéficie d’une exclusivité d’étude pour l’acquisition d’un restaurant de 390 m² dans la zone commerciale de Toulon La Garde (83) pour 1,4 M€ acte en main, avec un rendement potentiel de 8 %. À l’arbitrage, deux promesses de vente ont été signées sur des actifs à Saint-Sébastien-sur-Loire (44) et rue Brantôme à Paris (3e) pour un prix cumulé de 505 k€, supérieur d’environ 20 % aux dernières valeurs d’expertise. Des offres sont en cours de discussion sur trois actifs commerciaux à Venette, Charleville-Mézières et Cholet.
Activité opérationnelle
Le TOF s’établit à 94,56 % au T1 2026, en hausse par rapport aux 94,25 % du T4 2025. Les locaux occupés représentent 91,96 %, les locaux sous franchise ou mis à disposition un futur locataire 2,48 %, et les locaux vacants en recherche de locataire 5,44 %. Les locations et relocations du trimestre totalisent 177 322 € de loyers annuels (1 170 m²), tandis que les libérations représentent 143 281 € (981 m²). Le patrimoine compte 281 immeubles, 233 291 m² de surfaces et 443 locataires, pour des loyers quittancés de 37,1 M€/an. Le taux d’endettement est de 6,86 %.
Distribution et rendement
La distribution du T1 2026 s’élève à 0,83 €/part, versée le 28 avril 2026, équivalant à 2,50 €/part avant la division du nominal du 1er janvier 2026 : le montant est ainsi maintenu pour les associés. Pour rappel, le taux de distribution 2025 s’est établi à 5,10 %, pour un dividende total de 10,70 €/part (dont 0,70 € de plus-values distribuées au T4 2025). Le TRI au 31/12/2025 ressort à +3,06 % sur 10 ans, +4,51 % sur 15 ans et +6,63 % sur 20 ans.
Valeur du patrimoine et des parts
La valeur de réalisation par part au 31/12/2025 s’établit à 173,35 € et la valeur de reconstitution à 207,88 €, pour une valeur vénale du patrimoine immobilier de 535,6 M€. La répartition géographique du patrimoine est de 51,9 % en régions, 25,3 % à Paris et 20,3 % en Île-de-France, et 2,5 % en Europe. Par destination, les locaux commerciaux représentent 84,9 % du patrimoine, les bureaux 14,9 % et les entrepôts/activités/divers 0,2 %.
Autres informations
L’Assemblée Générale 2026 se tiendra le 10 juin 2026 à 15h00, salle du Conseil – Immeuble Ellipse – 41 avenue Gambetta à Courbevoie. La SCPI a obtenu le label ISR Immobilier en mai 2024, confirmé lors de l’audit de suivi N+1 de mai 2025. L’audit N+2 de la campagne 2025/2026 se conclura en mai 2026. La SCPI est classée Article 8 au sens du règlement SFDR.
Perspectives
Dans un marché d’investissement immobilier d’entreprise en France orienté au ralentissement (environ 1,9 Md€ investis au T1 2026), la société de gestion maintient une gestion sélective. L’acquisition du restaurant de Toulon La Garde devrait se concrétiser d’ici quelques semaines. Le programme d’arbitrage se poursuit avec plusieurs actifs en discussion. La concentration des capitaux sur des actifs commerciaux prime, segment représentant 45 % des investissements totaux au T1 2026, conforte la stratégie patrimoniale de la SCPI.
