La SCPI Euryale Horizons Santé, gérée par Euryale, publie son Bulletin Trimestriel pour le 1er trimestre 2026 : après 10 mois d’existence, la SCPI affiche une capitalisation de 15,9 M€, réalise deux acquisitions au Royaume-Uni pour 6,7 M€ et verse sa première distribution trimestrielle de 1,91 €/part, avec un taux de distribution cible de 7,50 % pour 2026.
Collecte et marché des parts
Au 31 mars 2026, la SCPI comptabilise 348 k€ de collecte brute au T1 2026 et regroupe 166 associés. Le nombre total de parts s’établit à 326 585, dont 6 965 souscrites sur le trimestre et zéro part retirée. Le prix de souscription demeure fixé à 50 €, la valeur de retrait à 44 € et la valeur de reconstitution au 31/12/2025 à 46,91 €. Aucune part n’est en attente de retrait.
Investissements et arbitrages
Au cours du trimestre, la SCPI a acquis un portefeuille de deux actifs de « supported living » dans le Grand Manchester (Royaume-Uni) pour un montant total de 5,87 M£ (6,7 M€). Saxon House à Bury (674 m², 2,65 M£, bail ferme 20 ans, rendement 7,10 %) a été acquis le 27/03/2026 ; Moss Lodge à Rochdale (722 m², 3,22 M£, bail ferme 15 ans, rendement 7,79 %) l’a été le 13/03/2026. Les deux actifs sont exploités par Inclusion Housing et affichent un taux d’occupation de 100 %, les loyers étant couverts par les autorités locales via le Weekly Housing Benefit. Le rendement brut annuel cumulé des investissements depuis le 1er janvier 2026 s’établit à 7,48 %.
Activité opérationnelle
Au 31 mars 2026, le patrimoine comprend 3 actifs pour une surface gérée totale de 6 041 m² et 3 locataires. Le taux d’occupation financier (TOF) est de 100 %, avec zéro surface vacante. Les loyers quittancés s’élèvent à 262 636 €, égaux aux loyers quittançables. La durée résiduelle moyenne pondérée des baux (WALT et WALB) est de 11,7 ans. Le ratio d’endettement s’établit à 35,44 %, en deçà du plafond statutaire de 40 %.
Distribution et rendement
La SCPI verse sa première distribution trimestrielle au titre du T1 2026 : 1,91 €/part brut, dont 1,1357 € de revenus fonciers, 0,3643 € de revenus financiers, 0,41 € de fiscalité étrangère acquittée par la SCPI et 0,1144 € de fiscalité française. Le taux de distribution annuel cible pour 2026 est fixé à 7,50 %, sur la base du patrimoine actuel ; cet objectif n’est pas garanti.
Valeur du patrimoine et des parts
La capitalisation de la SCPI atteint 15,86 M€ au 31 mars 2026, contre 15,50 M€ au 31 décembre 2025. Le capital social progresse de 10,22 M€ à 10,45 M€ sur la même période. La répartition géographique du patrimoine est de 71 % Canada et 29 % Royaume-Uni, en valeur vénale hors droits. Par typologie, le patrimoine se compose à 80 % de life-science et à 20 % d’autres secteurs de la santé.
Autres informations
L’Assemblée Générale 2026 se tiendra le 9 juin 2026. Les associés pourront voter en ligne ou par courrier. Le délai de jouissance est fixé au 1er jour du 5e mois suivant la souscription. La SCPI est accessible en pleine propriété, en démembrement et via des versements programmés. Elle est mécène, à hauteur de 0,02 % de la collecte annuelle, de l’Institut du Cerveau et de la Fondation Toulouse Cancer Santé.
Perspectives
L’acquisition au Royaume-Uni constitue la deuxième étape de la construction du portefeuille, après le laboratoire de recherche de Lévis (Canada) acquis en décembre 2025. La stratégie cible à horizon 5 ans prévoit une allocation de 65 % en Europe et 35 % en Amérique du Nord. Plusieurs opportunités sont à l’étude en Europe continentale et au Royaume-Uni, notamment dans les cliniques spécialisées et les centres de soins ambulatoires. L’objectif est de déployer les capitaux collectés dans des conditions optimales de rendement et de sécurité locative.
