La SCPI Eurovalys, gérée par Advenis REIM, publie son Bulletin Trimestriel du 2ème trimestre 2026. Le taux d’occupation financier ressort à 90,92 %, le dividende trimestriel s’élève à 11,28 € brut par part et les associés ont approuvé la division par 20 de la valeur nominale.
Collecte et marché des parts
Le trimestre compte 2 897 parts souscrites et autant retirées, ce qui laisse le capital inchangé à 990 601 parts et 951 M€ de capitalisation. Les parts en attente de retrait passent de 8 515 à 11 439, pour 16 342 associés.
Investissements et arbitrages
Deux promesses de vente ont été signées au trimestre, détaillées dans le prochain bulletin. Le patrimoine compte 36 actifs en Allemagne, pour 454 450 m² et une valeur vénale de 1 117 M€ hors droits.
Activité locative
Le taux d’occupation financier est de 90,92 %. Le trimestre compte 4 516 m² relogés, 2 808 m² libérés et 5 651 m² renouvelés. La surface vacante atteint 60 156 m². Les loyers encaissés sont de 15,0 M€, avec des baux de 5,21 ans (WALT) et de 4,90 ans (WALB).
Distribution et rendement
Le dividende du trimestre est de 11,28 € brut par part, soit 11,01 € net de fiscalité allemande, versé le 4 août. La distribution nette 2026 est anticipée autour de 45 € par part, non garantie. Le taux de distribution 2025 était de 4,98 %.
Valeur du patrimoine et des parts
La valeur de réalisation est de 728,42 € par part et celle de reconstitution de 936,08 €, pour un prix de souscription de 960 € et une valeur de retrait de 850,56 €. Le ratio de dettes est de 35,81 %.
Autres informations trimestrielles
La division par 20 de la valeur nominale prend effet au 1er octobre 2026 : une part de 960 € devient 20 parts de 48 €, avec un prix de retrait de 42,53 €. Le TRI à dix ans est de 4,14 %.
Conclusion
La société de gestion poursuit les cessions sélectives et l’asset management pour améliorer le taux d’occupation, dans un marché allemand où les volumes d’investissement progressent de 13 % sur un an.
