La SCPI Epsicap Nano, gérée par Epsicap REIM, publie son Bulletin Trimestriel du 2ème trimestre 2026. La collecte nette atteint 13,9 M€, le taux d’occupation financier est de 97,90 % et le dividende du trimestre s’élève à 4,34 € brut par part.
Collecte et marché des parts
La collecte nette du trimestre est de 13,9 M€, en ligne avec le trimestre précédent. La SCPI compte 838 611 parts, soit environ 216 M€ de capitalisation.
Investissements et arbitrages
Une acquisition a eu lieu au trimestre : une plateforme logistique louée à FedEx à Olsztyn, en Pologne (5,3 M€, bail ferme de près de 15 ans). Trois opérations ont suivi en juillet : un portefeuille de trois commerces en Italie, une logistique à Grenade (9,3 M€) et un centre de formation près de Rennes (1,9 M€).
Activité locative
Le taux d’occupation financier est de 97,90 % et le taux d’occupation physique de 97,64 %. Le patrimoine compte 57 actifs, 103 locataires et 129 194 m², pour 16,8 M€ de loyers annuels. La durée des baux est de 8,3 ans (WALT) et de 5,2 ans (WALB).
Distribution et rendement
Le dividende du trimestre est de 4,34 € brut de fiscalité étrangère par part, versé en trois acomptes mensuels. L’objectif de taux de distribution est de 6 % et l’objectif de TRI à huit ans de 6,5 %, non garantis.
Valeur du patrimoine et des parts
Le patrimoine est évalué à 235 M€, stable après la première expertise de CBRE Valuation. La valeur de réalisation est de 226,53 € par part et celle de reconstitution de 277,46 €. Le prix de souscription de 257 € affiche une décote de 7,37 %.
Autres informations trimestrielles
Avec les nouvelles acquisitions, la part de la France retombe à près de 50 % du patrimoine, contre 59 % au 30 juin. Le ratio de dettes est de 24,8 %, et un congé prendra effet à Campbon au 31 décembre.
Conclusion
Epsicap REIM poursuit sa stratégie d’acquisitions de petite taille en Europe, d’un montant moyen de 3,6 M€, pour réduire la part de la France.
