La SCPI Edmond de Rothschild Europa, gérée par Edmond de Rothschild REIM, publie son Bulletin d’Information du 1er trimestre 2026 : portée par une collecte nette de 30,7 M€, la SCPI affiche un TOF de 100 %, réalise deux nouvelles acquisitions en Angleterre et en France, et distribue 4,33 € brut par part, en ligne avec le taux de distribution 2025 de 8,75 %.
Collecte et marché des parts
La collecte nette du T1 2026 atteint 30 711 200 €, avec 153 556 nouvelles parts souscrites et aucun retrait enregistré. La capitalisation s’établit à 103 106 400 € au 31 mars 2026 pour 515 532 parts et 2 163 associés. Le prix de souscription est fixé à 200 € et la valeur de retrait à 180 €. La SCPI a reçu le prix de la meilleure SCPI à capital variable inférieure à 100 M€ lors des Victoires de la Pierre Papier 2026.
Investissements et arbitrages
Deux acquisitions ont été réalisées au T1 2026. La première porte sur un hôtel de 2 570 m² à Marlow (Angleterre), acquis le 23 janvier 2026 pour 6,9 M€ acte en main, loué à 100 % à Travelodge dans le cadre d’un bail ferme de 28 ans, pour un loyer annuel de 558 k€. La seconde concerne un bâtiment logistique de 1 662 m² à Grigny (91), acquis le 26 mars 2026 pour 2,9 M€ acte en main, loué à 100 % à Polypal France dans le cadre d’un sale-and-leaseback avec bail ferme de 15 ans, pour un loyer annuel de 252 k€. Aucune cession n’est mentionnée ce trimestre. Le portefeuille comprend 7 actifs sous exclusivité.
Activité opérationnelle
Le TOF et le taux d’occupation physique (TOP) s’établissent tous deux à 100 %, sans aucun impayé ni local vacant. Les loyers annualisés du portefeuille s’élèvent à 5,6 M€ pour 11 locataires et une surface totale de 67 089 m². La WALB est de 14,9 ans. La durée résiduelle ferme des baux du portefeuille est de près de 15 ans. Le taux de recouvrement des loyers est de 100 %.
Distribution et rendement
Le 1er acompte sur dividende du T1 2026 s’établit à 4,33 € brut par part (3,60 € net de fiscalité étrangère, après prélèvement de 0,73 € par part), versé en avril 2026, représentant 2,17 % du prix de part sur le trimestre. Le taux de distribution 2025 ressort à 8,75 %, identique à la Performance Globale Annuelle 2025, avec 1,44 € distribué par mois par part en jouissance. Le taux de distribution cible sur la durée de placement recommandée est de 6 %, non garanti.
Valeur du patrimoine et des parts
Les valeurs sont arrêtées au 31 décembre 2025. La valeur de réalisation par part s’établit à 179,28 € et la valeur de reconstitution à 220,66 €. Le prix de souscription est de 200 €, soit une décote de 9,36 % par rapport à la valeur de reconstitution. La valeur de retrait est de 180 €. La valeur IFI est de 162,84 € pour les résidents fiscaux français et de 11,05 € pour les non-résidents. Le taux d’endettement est nul (0 %).
Autres informations trimestrielles
Le patrimoine de 13 actifs est réparti à parts égales entre l’Allemagne (37 %) et les Pays-Bas (37 %), avec 16 % au Royaume-Uni et 10 % en France. Typologiquement, il se compose de commerces (30 %), logistique (25 %), locaux d’activités (23 %), hôtellerie (17 %) et bureaux (5 %). La SCPI est labellisée ISR et classée Article 8 au sens du règlement SFDR. Aucune modification du prix de part ni assemblée générale n’est mentionnée ce trimestre.
Perspectives
Edmond de Rothschild REIM entend poursuivre la diversification paneuropéenne du portefeuille, avec 7 actifs sous exclusivité en cours d’acquisition. La stratégie multisectorielle et multi-pays, combinée à une durée résiduelle ferme des baux proche de 15 ans et un TOF de 100 %, offre une forte visibilité sur les flux locatifs futurs. La dynamique de collecte soutenue permettra d’accélérer le déploiement tout en maintenant un niveau de distribution en ligne avec l’objectif de 6 %.
