La SCPI Comète, gérée par Alderan, publie son Bulletin Trimestriel du 1er trimestre 2026 : avec une collecte nette de 132,2 M€, 7 acquisitions pour 112,9 M€ dans 5 pays, un TOF de 99,5 % et 34,5 M€ de loyers annuels en place, la SCPI confirme son déploiement européen et extra-européen, et distribue 4,69 € brut par part au titre du trimestre.
Collecte et marché des parts
La collecte nette du T1 2026 atteint 132,2 M€, pour 529 709 nouvelles parts souscrites et seulement 903 parts retirées. La capitalisation s’établit à 652,0 M€ au 31 mars 2026 pour 2 615 339 parts et 20 907 associés. Le prix de souscription est fixé à 250 € et la valeur de retrait à 225 €. Aucune part n’est en attente de retrait. Aucune transaction de gré à gré n’est intervenue au cours du trimestre.
Investissements et arbitrages
Sept acquisitions ont été réalisées au T1 2026 pour un total de 112,9 M€ hors droits : un entrepôt logistique à Tarnobrzeg (Pologne, 7,8 M€, 6 042 m²), un entrepôt industriel près de Montréal (Canada, 48,9 M€ CAD, bail triple net de 17 ans, 25 944 m²), un bâtiment mixte à Édimbourg (8,8 M€ GBP, 2 250 m²), un ensemble commercial à Goodman’s Fields/Londres (20,8 M€ GBP, 4 150 m²), un immeuble de bureaux à Waterloo/Londres – The Whitehouse (11,2 M€ GBP, 1 401 m²), et deux actifs loisirs loués à Mediapro près de Madrid (Getafe 7,4 M€ et Villaciosa de Odón 8,0 M€). Aucune cession n’a été réalisée au cours du trimestre.
Activité opérationnelle
Le TOF du patrimoine s’établit à 99,5 % (hors actifs en développement). La surface totale des actifs est de 292 431 m² pour 34 actifs, 94 locataires et 99 baux. Les loyers annuels en place atteignent 34,5 M€, dont 6,6 M€ encaissés au T1. La WALT est de 10,6 ans et la WALB de 8,6 ans. La vacance résiduelle se limite à 1 051 m² sur un seul actif, pour un loyer potentiel de 167 803 €/an. La concentration locative est modérée : le premier locataire pèse 8,1 % des loyers.
Distribution et rendement
La distribution au titre du T1 2026 s’élève à 4,69 € brut par part (1,56 € en janvier, 1,55 € en février, 1,58 € en mars), versés respectivement les 20 février, 23 mars et 23 avril 2026. L’objectif de distribution annuelle 2026 est fixé à 17,50 € par part. L’objectif de TRI sur 10 ans est de 6,50 %. Le prélèvement lié à la fiscalité étrangère s’élève à 1,26 € par part pour le T1 2026, ramenant le dividende net à 3,30 € pour un associé personne physique résident français.
Valeur du patrimoine et des parts
Le bulletin ne publie pas de valeur de réalisation ni de reconstitution au T1 2026 ; ces valeurs sont établies annuellement. Le patrimoine, réparti dans 7 pays, est dominé par le Royaume-Uni (43,3 % de la valeur vénale), le Canada (16,2 %) et l’Espagne (15,2 %). Typologiquement, il se décompose en logistique et activités (30,7 %), commerce (25,1 %), bureau (12,7 %), hôtellerie (11,7 %), mixte (10,3 %) et loisirs (8,0 %). La SCPI n’a recours à aucun endettement (0 %).
Autres informations trimestrielles
L’Assemblée Générale mixte s’est tenue le 28 avril 2026, avec adoption de l’ensemble des résolutions. Les principales décisions portent sur l’augmentation du capital plafond de 600 M€ à 1,2 Md€, la modification de la stratégie pour inclure la logistique et les activités en zone euro (sous réserve du visa AMF), le renouvellement intégral du Conseil de Surveillance pour 3 ans et la prorogation du mandat de la société de gestion Alderan. Un pipeline sécurisé de 170,3 M€ sur 13 actifs et 3 offres envoyées pour 36,7 M€ sont en cours d’instruction.
Perspectives
Alderan entend maintenir le rythme soutenu d’investissements en mobilisant les 133 M€ de collecte disponible à déployer, avec un pipeline sécurisé de 170,3 M€. La stratégie d’investissement, élargie à la logistique et aux activités en zone euro après l’AG, renforce les capacités de diversification. L’objectif de distribution annuelle de 17,50 € par part pour 2026 est maintenu, soutenu par la montée en puissance des loyers annualisés qui atteignent désormais 34,5 M€.
