La SCPI Altixia Cadence XII, gérée par Altixia Reim, publie son Bulletin Trimestriel du 1er trimestre 2026 : dans un contexte international tendu pesant sur la consommation, la SCPI maintient un TOF de 92,5 %, distribue 2,50 € brut par part au titre du trimestre et confirme son objectif de distribution 2026 dans une fourchette de 5,00 % à 5,20 %.
Collecte et marché des parts
Au cours du T1 2026, 11 399 nouvelles parts ont été émises et 6 808 parts retirées, soit une collecte nette positive. La capitalisation progresse de 189 438 000 € à 190 356 200 €, pour 951 781 parts et 2 448 associés au 31 mars 2026. Le capital nominal s’établit à 142 767 150 €. Il n’y avait aucune part en attente de retrait au 31 mars 2026. Le prix de souscription est fixé à 200 € et le prix de retrait à 182 €.
Investissements et arbitrages
Aucune acquisition ni cession n’est mentionnée au cours du T1 2026. Le volume d’investissement cumulé du patrimoine s’établit à 191,5 M€ acte en main pour 32 actifs. La société de gestion signale en revanche la conclusion d’une servitude de passage sur une partie non constructible du terrain de l’actif La Dehesa à Alcala de Henares (Espagne), qui a généré une indemnité compensatrice de 100 000 € hors taxes, valorisant le patrimoine existant.
Activité opérationnelle
Le taux d’occupation financier (TOF) se maintient à 92,5 % et le taux d’occupation physique (TOP) à 91,7 %. Les loyers et rémunérations des fonds investis s’élèvent à 3 154 244 € au T1 2026. La durée moyenne ferme des baux (WALB) est de 5,9 ans et la durée moyenne restante (WALT) de 2,6 ans. Le portefeuille compte 95 locataires. Au cours du trimestre, un nouveau locataire a pris possession de 92 m² à Nice (loyer annuel de 14 954 €), tandis qu’une libération de 307 m² à Aix-en-Provence a été enregistrée (loyer annuel de 47 613 €).
Distribution et rendement
La distribution au titre du T1 2026 s’établit à 2,50 € brut par part, versée mensuellement à raison de 0,83 € en janvier, 0,83 € en février et 0,84 € en mars. La prévision pour le T2 2026 est également de 2,50 € par part, avec une perspective de hausse en cas d’amélioration de la situation locative. L’objectif de distribution pour l’ensemble de 2026 est maintenu dans une fourchette de 5,00 % à 5,20 %. Le taux de distribution 2025 ressort à 5,15 % et la Performance Globale Annuelle 2025 à 5,15 %. Le TRI sur 5 ans est de 3,75 %.
Valeur du patrimoine et des parts
Les valeurs sont arrêtées au 31 décembre 2025. La valeur de réalisation par part s’établit à 163,80 € et la valeur de reconstitution à 199,40 €. Le prix de souscription est de 200 €, très proche de la valeur de reconstitution. La valeur de retrait est de 182 €. Les valeurs d’expertise ont affiché un très léger recul de 0,45 % sur le second semestre 2025. Le rendement moyen brut du patrimoine (loyers réels ou prévisionnels sur prix d’acquisition acte en main) est de 6,6 %. Le ratio d’endettement s’établit à 10,99 % (11 % d’emprunts bancaires selon méthode ASPIM).
Autres informations trimestrielles
Le patrimoine de 32 actifs est réparti entre commerces (37 %), bureaux (29 %), activités (30 %) et logistique (4 %), pour une surface construite de 111 238 m² dont 102 022 m² loués et 9 216 m² vacants. Géographiquement, les régions représentent 56 % du patrimoine (en valeur vénale), l’Île-de-France 22 %, l’Espagne 13 %, l’Irlande 6 % et Paris 3 %. Aucune assemblée générale ni modification du prix de part ne sont mentionnées ce trimestre.
Perspectives
Altixia Reim confirme son objectif de distribution 2026 entre 5,00 % et 5,20 %, appuyé sur la résilience du patrimoine et la diversification géographique, notamment en Espagne et en Irlande dont les économies sont jugées dynamiques. La quasi-stabilité des valeurs d’expertise au second semestre 2025 (-0,45 %) conforte la stratégie de granulométrie et de diversification. L’équipe d’asset management poursuit ses actions de pérennisation des locataires et de réduction de la vacance pour améliorer progressivement le TOF.
