La SCPI Alta Convictions, gérée par Altarea Investment Managers, publie son Bulletin Trimestriel du quatrième trimestre 2025, marqué par une nouvelle revalorisation du prix de part à 308 €, une distribution annuelle portée à 6,57 %, une performance globale annuelle de 7,55 % et la poursuite de la diversification géographique avec une acquisition en Espagne.
Collecte et souscriptions
Au quatrième trimestre 2025, la SCPI enregistre une collecte brute de 12,14 M€ et une collecte nette de 12,12 M€. La capitalisation atteint 105,98 M€ au 31 décembre 2025, pour 344 100 parts et 2 361 associés. La stratégie d’investissement reste majoritairement orientée vers la France, représentant environ 80 % des engagements depuis le lancement.
Investissements, arbitrages et projets
La SCPI signe une promesse d’acquisition à Vitoria-Gasteiz, au sud de Bilbao, pour un actif industriel de 4 319 m² acquis pour 4,2 M€ acte en main, avec un taux de rendement supérieur à 7 % et un bail triple net conclu avec AEG Power Solutions. Alta Convictions finalise également l’acquisition d’un commerce de proximité de 672 m² à Lyon, complétant un portefeuille de huit actifs commerciaux.
Activité opérationnelle
Le patrimoine comprend 16 actifs totalisant 58 773 m² pour 29 locataires et 37 baux. Le taux d’occupation financier ressort à 96 % et le taux d’occupation physique à 97 %. Les loyers perçus au quatrième trimestre 2025 s’élèvent à 1,5 M€, la vacance étant principalement liée à des cellules récemment livrées à Bordeaux, dont une prise à bail est sécurisée début 2026.
Distribution et rendement
La distribution annuelle 2025 atteint 20,05 € par part, dont 0,45 € issus de réserves et 0,22 € correspondant à une fiscalité étrangère supportée par la SCPI. Le dernier acompte trimestriel est porté à 5,16 €, conduisant à un taux de distribution de 6,57 %. La performance globale annuelle ressort à 7,55 %, intégrant la revalorisation du prix de part intervenue en décembre.
Valeur du patrimoine et des parts
Le prix de souscription est relevé de 305 € à 308 € au 1er décembre 2025. La valeur de retrait s’établit à 281,97 €, la valeur de réalisation à 281,14 € et la valeur de reconstitution à 330,81 € au 30 juin 2025. Le taux d’endettement, incluant emprunts et engagements à terme, représente environ 14 % de l’actif net.
Autres informations trimestrielles
La SCPI poursuit sa démarche ISR avec des actions concrètes en faveur de la biodiversité sur plusieurs sites, intégrant des audits écologiques et des plans d’amélioration ciblés. La durée de détention recommandée demeure fixée à neuf ans, avec un profil de risque évalué à 3 sur 7.
Conclusion
Alta Convictions aborde 2026 avec un patrimoine en croissance, une collecte soutenue et une capacité d’investissement renforcée. La poursuite de la diversification européenne, la forte occupation locative et le maintien d’un niveau de distribution élevé constituent les principaux axes de développement à court et moyen terme.
