La SCPI Altixia Commerces, gérée par Altixia REIM, publie son Bulletin Trimestriel du quatrième trimestre 2025, faisant état d’une capitalisation stable, d’une gestion locative active, de la réalisation d’une plus-value de cession et d’un taux de distribution annuel de 5,0 %, dans un environnement économique et immobilier demeuré incertain.
Collecte et souscriptions
Au quatrième trimestre 2025, la capitalisation reste stable à 107,08 M€, avec 979 parts émises et 979 parts retirées sur la période. Le nombre total de parts s’établit à 527 510 et celui des associés progresse légèrement à 1 017. Les parts en attente de retrait atteignent 11 860 unités à fin décembre 2025, traduisant un marché des parts équilibré mais marqué par une liquidité plus contrainte.
Investissements, arbitrages et projets
Aucune acquisition n’a été réalisée au cours du trimestre. Sur l’ensemble de l’exercice 2025, la SCPI a toutefois poursuivi son développement avec l’acquisition d’un retail park neuf de 3 486 m², entièrement loué à des enseignes nationales. Une cession significative d’un actif historique a été finalisée, générant une plus-value distribuée partiellement aux associés. La SCPI dispose encore de liquidités en vue de nouvelles opportunités en 2026.
Activité opérationnelle
Au 31 décembre 2025, le taux d’occupation financier ressort à 89,5 % et le taux d’occupation physique à 94,2 %. Le patrimoine comprend 22 actifs totalisant 47 509 m², dont 44 762 m² loués. La durée moyenne ferme des baux s’établit à 5,11 ans. Le trimestre a été marqué par des renouvellements de baux et une libération ponctuelle à Paris, confirmant une gestion locative active.
Distribution et rendement
La distribution brute du quatrième trimestre 2025 s’élève à 2,86 € par part, incluant 0,70 € de plus-value de cession. Sur l’ensemble de l’année, le montant distribué atteint 10,15 € par part, correspondant à un taux de distribution annuel de 5,0 %. La performance globale annuelle est également de 5,0 %, le prix de souscription étant resté stable à 203 €.
Valeur du patrimoine et des parts
Au 30 juin 2025, la valeur de réalisation s’établit à 184,85 € par part et la valeur de reconstitution à 206,02 €. Le prix de souscription est maintenu à 203 € et la valeur de retrait à 197,92 €. Le ratio d’endettement représente 14,3 % de la valeur de réalisation du patrimoine.
Autres informations trimestrielles
Un appel à candidatures est ouvert pour le renouvellement du Conseil de surveillance, avec une clôture fixée au 28 février 2026. La SCPI poursuit sa démarche ISR avec plusieurs actions concrètes en matière de performance énergétique, de mobilité électrique et de gestion des déchets sur différents sites du portefeuille.
Conclusion
Altixia Commerces aborde 2026 avec un patrimoine stabilisé, une structure financière maîtrisée et des liquidités disponibles pour saisir de nouvelles opportunités d’investissement. La poursuite de la gestion locative active, l’arbitrage opportuniste et l’amélioration progressive du taux d’occupation constituent les principaux leviers identifiés pour l’évolution de la SCPI à court et moyen terme.
