Primonial REIM vient d’annoncer l’acquisition, auprès de la foncière Eurosic, d’un ensemble de bureaux parisiens pour 79,3 M€. Cette opération a été réalisée pour le compte de la SCPI Primopierre, dont le prix de souscription a récemment été relevé de plus de 6%.
Nouvelle acquisition pour Primopierre. La SCPI paquebot du groupe Primonial (près de 1,7 Md€ de capitalisation à fin 2016) vient d’ajouter un nouvel immeuble de bureaux à son patrimoine.
79,3 M€, droits inclus – Il s’agit d’un actif situé au 158-162 rue du Faubourg Saint-Martin – 7 avenue de Verdun, dans le 10e arrondissement de Paris. Construit en 1932 et entièrement rénové en 2006, l’immeuble développe une surface utile d’environ 9 000 m2 et bénéficie de 75 emplacements de parking. Primonial précise que l’immeuble est « entièrement loué à deux locataires de premier plan – La Poste en pied d’immeuble, et la SNCF pour la partie bureau en superstructure ». Le montant de l’investissement total s’élève à environ 79,3 M€ (droits inclus).
Taux d’occupation financière de 82,7% – Le rendement espéré de l’opération n’est pas communiqué. Elle fait suite à une autre acquisition importante menée fin 2016, l’immeuble Nouvel Air situé à Issy-les-Moulineaux, pour un peu plus de 135 M€. Fin 2016, le patrimoine de Primopierre était très majoritairement constitué d’actifs de bureaux (98,4%), surtout situés en région parisienne (71,9%) et à Paris (12,5%). Le taux d’occupation financière, à cette même date, ne s’élevait qu’à 82,7%. « La vacance financière de Primopierre comprend notamment celle de l’Atlantis à Massy, à hauteur de 31 %, qui sera résorbée à partir d’avril 2017 », expliquait Grégory Frapet, Directeur Général de Primonial REIM, dans le dernier bulletin trimestriel de la SCPI. Ajoutant, « il est à signaler que plusieurs acquisitions de biens non entièrement loués (Le Between au 2e trimestre 2016, l’Ardeko à Boulogne Billancourt), ou la livraison de l’Ampère – acquis par Primopierre en état futur d’achèvement en 2014 -, pèsent sur le taux d’occupation financier de Primopierre mais représentent un potentiel de revenu, compte tenu de la qualité de leur localisation ». Le taux d’occupation a donc toutes les chances de s’améliorer, notamment avec la dernière acquisition déjà entièrement louée.
Objectif d’un rendement de 4,7% en 2017 – Rappelons que Primopierre a relevé le 1er avril dernier son prix de souscription dans des proportions importantes (208 €, soit +6,12% de hausse), en raison notamment d’une revalorisation de 1,5% de la valeur de réalisation entre fin 2015 et fin 2016 (167,64 € vs 170,18 €). Sur cette nouvelle base (208 €), Primonial annonce un taux de distribution net prévisionnel 2017 « autour de 4,70% ». En 2016, le taux de distribution de Primopierre était de 5%.
A propos de Primonial REIM(i)
Primonial REIM est une société de gestion de portefeuille, agréée le 16 décembre 2011 par l’Autorité des Marchés Financiers sous le numéro GP-11000043. Elle a reçu l’agrément AIFM le 10 juin 2014. Son capital social est détenu par Primonial Holding (majoritairement) et UFF Banque. Son Directoire est composé de Laurent Fléchet (Président), Grégory Frapet et Stéphanie Lacroix (Directeurs Généraux). Chiffres clés au 1er janvier 2017 : 38 000 associés / 10,7 milliards € d’encours sous gestion / 2.600.000 m² de patrimoine immobilier sous gestion /1.600 entreprises locataires
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
