La SCPI spécialisée dans l’investissement en logements soumis à la loi de 1948, gérée par Paref Gestion, vient d’annoncer l’acquisition en nue-propriété d’un nouvel appartement dans le quartier de la Muette, à Paris. La valeur de ses parts a progressé de 4,74% en 2018.
Nouvelle acquisition pour la SCPI Pierre 48 : la SCPI spécialiste des logements soumis à la loi de 1948, ou de ses substituts (viager, nue-propriété), poursuit la gestion active de son patrimoine.
45% de décote
Elle vient en effet de concrétiser un investissement négocié au 3e trimestre 2018 : l’achat de la nue-propriété d’un appartement de 134 m2 et d’un studio afférent situés dans le quartier de la Muette à Paris. Ce nouvel actif, évalué en pleine propriété à 1,6 M€, a été négocié à 890 K€ (6 138 € le m2), soit une décote de 45%. Une opération qui illustre parfaitement la stratégie de Pierre 48 : acquérir des appartements occupés, avec une décote importante, et dégager de fortes plus-values, soit lors du départ des locataires (notamment lors de la reconstitution de la pleine propriété d’un bien acquis en nue-propriété), soit lors de la revente de ces biens décotés à un autre investisseur. En 2018, la SCPI s’est portée acquéreur de plusieurs autres actifs, là encore en nue-propriété : 5 appartements neufs dans le 8e arrondissement parisien (décote de 30%) au 1er trimestre, et 10 appartements et 2 chambres à Levallois (décote de 40%) au second.
Près de 2,7 M€ de cessions
Elle a surtout réalisé un important programme de cessions. Après avoir procédé à plusieurs ventes au cours des 1er (9 mandats de lots) et 2e trimestres (1,2 M€ de cessions), son programme s’est intensifié au 3e, avec 2,7 M€ de cessions réalisées et un « pipe » d’opérations en cours de plus de 7 M€. A elles seules, ces cessions effectives et programmées du 3e trimestre devraient lui permettre de dégager une plus-value nette vendeur de plus de 5,3 M€… Des plus-values que Pierre 48 distribue régulièrement aux porteurs de ses parts. Après avoir procédé à d’importantes distributions annuelles (21,36 € par part en 2016, 25 € en 2015), la SCPI avait en outre décidé en début d’année 2018 d’augmenter trimestriellement la valeur de ses parts encore plus significativement. Depuis le 1er avril dernier, ces dernières sont revalorisées de 14 € par trimestre… La valeur de la part est ainsi passée de 1 307 € fin 2017 à 1 369 € fin 2018, soit une progression de 4,74% sur l’année écoulée.
Frédéric Tixier
A propos de Paref Gestion(i)
Créée en 1991, Paref Gestion est spécialisée dans la création de fonds et la gestion de portefeuilles immobiliers (SCPI, OPPCI, fonds dédiés) pour compte de tiers, particuliers et institutionnels. Agréée par l’AMF, la société est une filiale de la SIIC Paref, cotée sur Euronext Paris. Au 30 juin 2018, les actifs gérés par Paref Gestion s’élèvent à plus de 1,5 milliard d’euros.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
