La nouvelle SCPI Cœur de Régions lancée en décembre dernier par Sogenial annonce un premier dividende de 7,50 €, équivalent à un rendement annualisé de 6,25%. Cœur de Régions est déjà propriétaire de 3 actifs régionaux. Elle s’apprête à augmenter son capital.
A peine lancée, déjà rentable… La SCPI Cœur de Régions, le nouveau véhicule gérée par Sogenial Immobilier dont la commercialisation a débuté le 8 décembre dernier, a versé le 3 janvier à ses actionnaires un 1er dividende de 7,50 € au titre du 4e trimestre 2018.
Du 6,25% prorata temporis
Compte tenu d’un prix de souscription de 620 €, et d’une période de jouissance d’un peu plus de deux mois (la SCPI a été créée le 22 octobre 2018), ce dividende correspond, prorata temporis, à un rendement annualisé de 6,25%. Soit un taux supérieur à l’objectif affiché de 6%. Si Cœur de Régions peut se permettre de distribuer des revenus, c’est qu’elle est déjà propriétaire de 3 actifs, dont les promesses de vente ont été signées en novembre et décembre derniers : 3 plateaux de bureaux situés à Lieusaint, près de Melun, en Seine-et-Marne, acquis pour 2,9 M€, et deux locaux d’activités neufs, situés à Caudebec, près de Rouen, négociés à 714 K€. L’ensemble de ces bâtiments (dont l’un est en cours de construction) a généré 295 324 € de loyers en 2018, contribuant à hauteur de 72,8% (5,46 €) à la constitution du dividende annuel, le solde provenant de revenus financiers (2,04 €).
Augmentation de capital programmée
Pour se constituer ce patrimoine, la SCPI, dont la capitalisation s’établissait à 3,12 M€ fin 2018, a dû recourir à l’emprunt, qui représentait 37% de la valeur de ses actifs à cette même date. Le niveau des souscriptions recueillies (2,8 M€ en nominal) étant par ailleurs déjà proche de son capital maximum statutaire (3 M€), celui-ci sera prochainement augmenté à 9 M€. Sogenial Immobilier a convoqué le 8 janvier 2019, les 112 associés de Cœur de Régions pour approuver ce projet qui devrait donc se concrétiser dans les prochaines semaines. Pour mémoire, Cœur de Régions vise tous les types d’actifs, bureaux, locaux d’activités, ou locaux commerciaux situés en régions, d’un montant unitaire le plus souvent inférieur à 3 M€, – tout du moins pour les bureaux et locaux d’activités -, et peu recherchés par les grands investisseurs.
5,20% pour Cœur de Ville
Elle ambitionne une collecte sur 2019 d’une dizaine de millions d’euros (et un montant similaire d’acquisitions), puis de l’ordre de 15 à 20 M€ les années suivantes. Son prix de souscription est fixé à 620 €, avec un minimum de 4 parts (2 480 €) pour une première souscription. L’autre SCPI de Sogenial Immobilier, Cœur de Ville, devrait pour sa part afficher un taux de distribution sur valeur de marché (DVM) de 5,20% pour 2018, assortie d’une revalorisation du prix de sa part de 1,5%, effective depuis le 31 décembre dernier.
Frédéric Tixier
A propos de Sogenial Immobilier(i)
Depuis 1981, Sogenial Immobilier propose aux investisseurs et aux épargnants ses services de conseil en investissement et de gestion de fonds immobiliers. Fort de plus de 35 ans d’expérience dans l’investissement et l’asset management immobilier, Sogenial Immobilier devient en 2012 une société de gestion de portefeuille agréée par l’AMF spécialisée dans la gestion de SCPI et d’OPCI. Elle gère aujourd’hui 4 OPPCI et une SCPI, Cœur de Ville.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
