Le marché de l’investissement immobilier démarre 2014 sur les chapeaux de roues, pointent les analystes de La Française

capital-immobilierDans la dernière édition de la lettre des gestions immobilières, les analystes de La Française AM veulent voir dans les deux grosses transactions récentes la confirmation des attentes d’un début de l’année « sur les chapeaux de roues » du marché de l’investissement français. L’assureur italien Risanamento a ainsi cédé à un consortium du Moyen-Orient l’ensemble de son portefeuille parisien pour un montant supérieur à 1,2 milliard d’euros. Ce portefeuille rassemble des adresses (avenue Montaigne, boulevard Haussmann, boulevard Malesherbes) et des locataires (1818, Bain & Co, Rémy Cointreau) de 1er rang. De son côté, l’investisseur opportuniste américain Lone Star est venu démêler l’imbroglio de « Cœur Défense » en prenant le contrôle de la société propriétaire de cet immeuble de bureaux emblématique, le plus important en Europe (190 000 m²). Ce dernier est passé des mains d’Unibail Rodamco à Lehmann Brothers qui l’avait acquis 2,1 milliards d’euros quelques semaines avant la déconfiture de la banque américaine. Le feuilleton de son contrôle et la défense des intérêts de ses créanciers avaient placé cette société en procédure de sauvegarde. Lone Star l’a acquis pour 1,3 milliard d’euros.

Pour les analystes de La Française, « au-delà de ces deux méga-transactions, le marché de l’investissement français est aujourd’hui animé par de nombreuses opérations et une grande activité des investisseurs » et de conclure : «  offrant à la fois la sécurité locative recherchée par les investisseurs de long terme en période de basses eaux économiques ainsi que des opportunités de création de valeur anticipant la reprise économique, le marché de l’investissement devrait en 2014 continuer à drainer des volumes significatifs de capitaux, tant domestiques qu’internationaux ».

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