Selectirente reste peu généreuse avec ses actionnaires malgré une hausse de 15 % de son dividende

La foncière spécialisée dans le commerce affiche de solides résultats. Son actif net réévalué progresse à 77,58 euros par action.

Contrainte et forcée par le renforcement de l’obligation faîte aux SIIC par la dernière loi de finances de distribuer à leurs actionnaires 95 % de leur bénéfice net, Selectirente, foncière spécialisée dans l’investissement et la gestion de murs de commerces, va distribuer un dividende en hausse de 15,6 %, à 2,60 euros au titre de son exercice 2013. Sur la base du cours de 58,80 euros, le rendement de l’action ressort à 4,42 %, nettement sous la moyenne des rendements du secteur des SIIC. La foncière gérée par la société de gestion de SCPI Sofidy conservera néanmoins des moyens pour se développer car cette distribution à ses actionnaires ne représente encore que 46 % du cash-flow par action de Selectirente, la vraie mesure de la richesse créée par la société.

En 2013 Selectirente a engrangé 12,9 millions d’euros de loyers, en modeste hausse de 2,2 %. La société indique que cette évolution résulte de ses investissements réalisés fin 2012 et en 2013, ainsi que de ses actions de gestion locative. Le taux d’occupation financier moyen de l’exercice s’établit à 95%. Le résultat courant après impôt retraité ressort à près de 4,2 millions d’euros, en hausse de 4,9%. Le résultat net de l’exercice retraité affiche une progression de 7,3% pour s’établir à 4,4 millions d’euros, correspondant à un taux de marge nette de 33,8% contre 32,2% l’exercice précédent. Le cash-flow courant par action retraité progresse de 5% à 5,66 euros.

Le patrimoine de Selectirente est évalué à 177,5 millions d’euros hors droits au 31 décembre 2013 contre 171,1 millions d’euros un an auparavant, soit une hausse de 3,7% résultant essentiellement d’une baisse du taux d’actualisation lors des expertises des biens immobiliers.

L’actif net réévalué par action qui ressort de ces expertises s’établit à 77,58 euros droits inclus contre 72,46 euros au 31 décembre 2012, soit une hausse de 7,1%. L’actif net réévalué par action hors droits s’élève à 69,84 euros contre 65,45 euros un an plus tôt.

Selectirente a levé près de 15 millions d’euros en novembre dernier sous forme d’obligations convertibles. Elle a donc les moyens de saisir de nouvelles opportunités. Cette augmentation de capital différée pourrit également permettre d’accroître la part du capital non détenue par les actionnaires de contrôle (flottant) et permet d’envisager une amélioration de la liquidité du titre qui reste un de ses points faibles.

à propos de Selectirente
Selectirente est une société d’investissement immobilier cotée (SIIC). Sur la base des expertises au 31 décembre 2013 ou, à défaut, des prix d’acquisition hors droits et hors frais, le patrimoine immobilier de Selectirente, constitué de près de 350 murs de commerces, s’élève à 177,5 millions d’euros. Il est principalement constitué de commerces de centre-ville à Paris et en région parisienne, et se décompose de la manière suivante : 35,7 % à Paris, 26,9 % en région parisienne, 33,9 % en Province et 3,6 % en Belgique. L’essentiel (70,7 %) est constitué d’actifs situés en centre-ville ou en milieu urbain.

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