La SCPI thématique gérée par Euryale AM a acquis 4 EHPAD, pour un total de 20,6 M€, en mai dernier. C’est la 1ère opération sur le sol irlandais de la SCPI de partage, désormais exposée à plus de 47% hors de France. Sa collecte reste très soutenue (+50% sur le 1er semestre).
Pierval Santé accélère ses investissements européens. Depuis le début de l’année, la SCPI santé du groupe Euryale Asset Management a procédé à 8 acquisitions hors de France, dont une en Irlande.
Cap sur l’Europe
Déjà bien positionnée hors de France à la fin du 1er trimestre, avec plus de 40% d’actifs allemands, Pierval Santé ajoute donc un nouveau pays à sa palette géographique. Il s’agit d’un ensemble de 4 EHPAD (223 lits au total) situés à Sligo, Roscommon, Westmeath et Carlow, gérés par le même exploitant. Acquis fin mai pour un peu plus de 20 M€, ces actifs devraient générer un rendement brut immédiat de 6,45%. La SCPI a également poursuivi ses acquisitions en Allemagne, en achetant, toujours au second trimestre, un ensemble immobilier comprenant une maison médicale et un EHPAD à Leipzig (Saxe), et deux centres médicaux à Alsdorf (Rhénanie-du-Nord-Westphalie). Le 1er investissement (9,2 M€) devrait générer un rendement brut immédiat de 6,65%, le second (10,9 M€) de 7,17%. Pierval Santé s’est également portée acquéreur d’un centre de stérilisation d’instruments chirurgicaux à Reims (investissement de 2,8 M€, rendement de 6,9%).
114 M€ de collecte fin juillet
Au total, la SCPI a investi plus de 62 M€ sur le 1er semestre, et annonce un « pipe » d’acquisitions sécurisées (engagements fermes signés) de 100 M€ pour la seconde partie de l’année. Une frénésie d’investissement nécessaire compte tenu du rythme tout aussi soutenu des souscriptions dont bénéficie Pierval Santé. Sur les 6 premiers mois de l’année, la SCPI a en effet collecté 114 M€, soit près de 50% de mieux qu’au 1er semestre 2016. Une croissance aux antipodes de celle du marché des SCPI qui, comme le rappelle Euryale AM dans un communiqué, enregistre une baisse de 37% sur la période. Une tendance qui semble se maintenir, Pierval Santé ayant enregistré en juillet le « plus gros mois de collecte depuis sa création », avec 30 M€ d’actifs supplémentaires.
Les raisons du succès
Un succès qui s’explique, toujours selon Euryale AM, pour trois raisons majeures : le maintien, depuis trois ans, de l’un des rendements les plus performants du marché ; une thématique 100% santé, soit un positionnement unique et attractif ; et une dimension sociétale, en tant que 1er SCPI à fonds de partage en France. Rappelons en effet que Pierval Santé reverse chaque année une partie des commissions perçues à la fondation ICM et, qu’effectivement, elle se positionne régulièrement dans le haut du classement des SCPI. Pierval Santé affichait en effet un taux de rendement de 5,05% en 2017 (en 15e position en termes de palmarès global), après avoir généré des taux de respectivement 5,15% et 5,18% en 2016 et 2015. Sur 2018, forte d’un taux d’occupation dans le haut de la fourchette, elle a pour l’instant maintenu un niveau de distribution trimestriel identique à celui de l’an dernier (12,624 €), soit l’équivalent d’un rendement annualisé en phase avec celui de 2017 (5,05%). A noter que le prix de souscription de la SCPI, inchangé depuis la création (1 000 €), est inférieur à la valeur de reconstitution qui s’établissait, fin2017, à 1 028,93 €. Une revalorisation prochaine du prix des parts n’est donc pas à exclure…
Frédéric Tixier
A propos d’Euryale Asset Management(i)
Euryale Asset Management est une société de gestion de portefeuille qui se positionne avec une volonté de donner du sens à la finance par l’élaboration de stratégies d’investissements fondées sur la philosophie « d’impact investing ». Outre la recherche de performances financières dans la moyenne haute du marché et soucieuse d’anticiper les besoins de demain, elle oriente ses investissements sur des thématiques choisies à valeur ajoutée sociétale. Euryale Asset Management est une filiale du Groupe Elience, Groupe qui s’est imposé depuis plus de 20 ans comme l’un des leaders de l’administration de biens et de l’investissement immobilier. Positionné sur la chaîne des métiers de l’immobilier : promotion, distribution, et administrationde biens, le Groupe Elience est depuis septembre 2015, par un rapprochement capitalistique, investi dans une gestion d’actifs de plus de 5 milliards.
(i) Cette information est extraite d’un document officiel de la société
