Immostat vient de publier ses statistiques trimestrielles. L’investissement en immobilier d’entreprise francilien s’établit à 9,4 Md€ depuis le début de l’année, soit une baisse de 26% par rapport aux 9 premiers mois de 2016. Les valeurs locatives sont toujours globalement orientées à la hausse, mais le niveau moyen des mesures d’accompagnement, attendu en baisse, affiche au contraire un léger rebond sur le dernier trimestre.
« La véritable variable d’ajustement du marché se cristalliserait donc plutôt dans l’amplitude des mesures d’accompagnement », écrivait le courtier Cushman & Wakefield dans la note qu’il avait consacrée aux statistiques Immostat du second trimestre. Avec le niveau des prix, qu’il anticipait en hausse, le conseil en immobilier s’attendait également à une baisse de ces mesures d’accompagnement.
Hausse des valeurs locatives, mais aussi des mesures d’accompagnement – Selon les dernières statistiques Immostat sur les transactions locatives de bureaux de 1 000 m2 en Ile-de-France, ces mesures d’accompagnement accusent, au contraire, une légère progression. A la fin du 3e trimestre, elles s’établissaient à 22,3%, soit 0,2 point au-delà de leur niveau à fin juin 2017. Après une stabilisation au cours des deux premiers trimestres 2017, ce léger rebond des mesures d’accompagnement n’empêche pas en revanche la revalorisation des valeurs locatives. Le phénomène est encore plus sensible pour les localisations « centrales » recherchées par les locataires, où l’offre est la plus rare.
Evolutions contrastées selon les localisations – Cushman & Wakefield constate d’ailleurs, dans son étude sur les bureaux en Ile-de-France du 16 octobre dernier, le franchissement du seuil symbolique de 800 €/m2/an pour les loyers prime à Paris QCA[1]. Les loyers sur le marché du neuf s’affichent eux aussi en hausse (+6% en un an) pour atteindre en moyenne 530 €/m²/an en Ile-de-France et 670 €/m²/an dans le QCA. L’évolution des valeurs locatives de seconde main est « moins lisible », selon Cushman & Wakefield, hormis leur emballement sur Paris QCA qui tire là encore les loyers à la hausse. Une disparité géographique que l’on retrouve également du côté des mesures d’accompagnement, dont le taux moyen varie d’un secteur à l’autre. Selon Immostat, ce taux moyen s’établit à seulement 15% à Paris centre ouest (hors QCA), contre 26,6% en première couronne parisienne. Et elles auraient augmenté de 2,2 points sur le trimestre sur le secteur de la deuxième couronne…
Recul des investissements – Côté investissements, la tendance est à la baisse. Toujours selon Immostat, leur montant total en immobilier d’entreprise pour le 3e trimestre 2017 aurait atteint 4 Md€, soit un repli de 31% par rapport au 3T 2016. Sur l’ensemble de l’année (9,4 Md€), le recul est de 26%…
A propos d’ImmoStat
ImmoStat est un groupement d’intérêt économique réunissant les quatre principaux conseils en immobilier d’entreprise (BNP Paribas Real Estate, CBRE, JLL et DTZ opérant aujourd’hui sous la marque Cushman & Wakefield).
[1] Quartier Central des Affaires
